Einfamilienhaus in Ehrang-Quint mit tollem Grundstück

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das auf neuen Glanz wartet. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC. Einladend sind ganz besonders auch der große (zum Teil überdachte) Terrassenbereich und zwei Balkone, die Ihnen ruhige Momente im Freien ermöglichen. Highlight ist der schöne und großzügige Garten, welcher ein wunderbarer Spielplatz und ein Ort zum Genießen und Entspannen sein kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. In der Einfahrt können weitere Pkw abgestellt werden. Folgende Aufteilung bietet das Einfamilienhaus aktuell: Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Garderobe, Balkon Obergeschoss: Diele, drei Schlafräume, Badezimmer, Balkon Kellergeschoss: verschiedene Vorrats- bzw. Abstellräume, Dusche, Technikraum, Wasch- und Trockenraum Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesstraße, sowie der perfekte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn) machen dieses schöne Einfamilienhaus besonders attraktiv. Mit Schulen, Kindertagesstätten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten direkt im Ortsteil Ehrang-Quint, bietet dieser Standort eine hervorragende Lage für Familien und Paare. Das Haus ist bereits leerstehend und sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit Renovierungen beginnen und Ihr Traumhaus gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Sonstiges
Für Verkäufer und Käufer fällt jeweils eine Maklercourtage über 3,57% (inkl. ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an. Am 24.2.2026 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt: Endenergiebedarf: 482,1 kWh/(m².a) Energieklasse: H Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 Baujahr Gebäude: 1964 Energieausweis gültig bis: 23.2.2036

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 6.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 66.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 96.60, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76