Trier-Filsch: Über 5 % Rendite, Steigerungspotential, 3-FH, 2 Balkonen, Garagen & Außenstellplätzen

Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den zwei Wohneinheiten und einem Teil der Wohneinheit im OG beläuft sich auf ca. 18.420,- €. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von über 5 %. Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben und teilweise gegenüber der Mieter bereits angekündigt. Bei Vollvermietung und weiter zeitnah angepasster Miete bspw. auch durch Modernisierungsumlagen und Anpassungen an den Mietspiegel ist eine Ziel-Kaltmiete von ca. 24.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite im Laufe 2027 auf ca. 6 % steigern wird. Kautionen wurden bei den Vermietungen OG und DG, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt. Im EG liegt die dreifache Kaltmiete als Kautionssicherheit vor. Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage. In begehrter Wohnlage von Trier bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Höhenstadtteil Filsch. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 202 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 243 m². Die wichtigsten Merkmale im Überblick: . Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten . sehr guter Gesamtzustand . schöne und begehrte Wohnlage in Trier . solide vermietete Wohnungen . Massivbauweise in gepflegtem Zustand . Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und Luxemburg Die Wohneinheiten im Überblick: . Wohnung 1 (EG): ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse - vermietet, seit April 2026. . Wohnung 2 (OG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Pkw Stellplatz Davon Vermietet 1 ZKB mit ca. 47 m² seit September 2012. Der restliche Teil der Wohnung ist noch vermietbar. . Wohnung 3 (DG): ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Pkw Stellplatz Vermietet seit August 2020. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien wären hier denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: . zwei Garagen am Haus (vielseitig nutzbar, z. B. als Mieteinheit oder für Hausmeistertätigkeiten, mit teilweise begehbaren Zwischendecken) . zwei Parkplätze vor der Immobilie . helles und freundliches Treppenhaus mit Wendeltreppe . Keller mit praktischen Nutzflächen sowie Dachboden mit ca. 43,55 m² Nutzfläche . sehr ruhige und zugleich zentrale Lage . Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und weiterem Renditesteigerungspotential machen dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026