Wohnhaus mit Gewerbehalle und Büro in Trier-Euren

In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Trier-Euren mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung befindet sich diese Immobilie, bestehend aus einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbeflächen, auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.817 m². Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die sowohl von Wohn- als auch von Gewerbeeinnahmen profitieren möchten. Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und drei bzw. vier Zimmern. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartement von ca. 34 m² und eine Zwei-Zimmer-Wohnung von ca. 56 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer, alle anderen sind aktuell vermietet. Außer dem Appartement verfügen alle Einheiten über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Hallen und zwei Büroflächen mit Sozialräumen. Der komplette Gewerbebereich ist an mittelständische Unternehmen vermietet. Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gepflasterten Zufahrts- und Hofflächen und einer ansprechenden Bepflanzung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer im Jahre 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung, bei den Gewerbeflächen werden lediglich die Büros mit Solarstrom beheizt. Derzeit werden folgende Nettojahreskaltmieten erzielt: 19.980 € für das Wohnhaus bei Leerstand im EG und 53.400 € für die Gewerbeflächen. Energieausweisdaten Gewerbe: Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m²*a)

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen