Wunderschönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich - grenznah zu Luxemburg

Kurzbeschreibung

Wunderschönes, ruhig gelegenes

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Grundstücksgröße und eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial. Das ca. im Jahr 1948 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 151 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 22 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und modernen Komfort mit ansprechendem Design verbindet. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp. Der erzeugte Strom wird zu ca. 30 % im eigenen Haushalt genutzt, während rund 70 % ins öffentliche Netz eingespeist und entsprechend vergütet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Eigenverbrauch und zusätzlicher Einspeisevergütung, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Modernisierungen: - Dach mit Naturschiefer im Jahre 2023 - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2009, ein Fenster aus 2023 - Decken und Wände aus ca. 2009 - Böden erneuert im Jahr 2022 - Fassade im Jahre 2018 verklinkert - Luft-Wärmepumpe aus 2009, Verdampfer wurde im Jahr 2020 ausgetauscht - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2009 erneuert Das ca. 729 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Lage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,45 m², Gesamtfläche: 173,42 m², vermietbare Fläche: 173,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen