Sehr gepflegtes Wohnhaus in Trierweiler-Sirzenich

Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss und einer sehr hellen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sehr ruhige und verkehrsberuhigte Lage.

Wohnfläche ca. 217 qm zzgl. Nutzflächen, Baujahr 1976. 75% Unterkellerungsgrad, großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Doppelgarage (massiv, zwei fernsteuerbare Rolltore), Wallbox, zwei Stellplätze vor der Garage.

Wohnungen im Erdgeschoss: rechts: 3,5 ZKDB mit großem Balkon, ca. 95 qm; links: 2 ZKDB, ca. 45 qm, jeweils mit Dusche und Badewanne. Kellerwohnung: 2 ZKB und Flur ca. 55 qm, Bad mit Dusche.

Die Wohnungen im Erdgeschoss können durch einfache bauliche Maßnahmen zu einer Wohnung zusammengefasst werden.

Zwei separate Kellerräume und großer Vorraum zur Terrasse mit Anschluss für Waschmaschinen etc.

Grundstücksfläche ca. 734 qm. Terrasse mit elektrischer Markise unter Glasdach, Wintergartenstil. Daran anschließende Rasenfläche mit großem Gerätehaus, Zugang zur Gartenanlage über Keller, Garage und abschließbarem Seitentor zur Straße.

Der offiziell gültige Energieausweis kann anlässlich einer Besichtigung vorgelegt werden.

Die Ölzentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert. Ein Foto des Heizungsetiketts (Effizienzeinstufung D) ist in der Fotosammlung enthalten.

Teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung. Ansonsten Doppelverglasung.

Hervorragende Autobahnanbindung in Richtung Luxemburg und Trier/Koblenz. Nähe zu B51 und Gewerbegebiet Trierweiler. Ankündigung Glasfaserausbau und Errichtung eines Einkaufszentrums in unmittelbarer Nähe.

k.A.