Raum für Ideen und Lebensqualität: Ihr Einfamilienhaus mit Weitblick in Trierweiler-Sirzenich

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Manche Häuser bieten nicht nur viel Platz - sie eröffnen neue Möglichkeiten. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 748 m² großen Grundstück vereint ca. 214 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - hier können Wohnträume individuell verwirklicht werden. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigem Natursteinboden, von dem aus sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene erreichbar sind. Diese ebenerdige Wohnstruktur schafft eine barrierearme Wohnsituation und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort - auch im Alter. Direkt im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses präsentiert. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Der private Schlafbereich wurde bewusst mit einem eigenen Flur vom Wohnbereich getrennt und schafft dadurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. In diesem Bereich wurden die Bodenbeläge bereits entfernt und der Estrich freigelegt - ein idealer Ausgangspunkt, um die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu modernisieren. Über eine elegante Natursteinwendeltreppe oder den separaten Außenzugang gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem bereits ca. 2011 modernisierten Badezimmer. Auch hier wurden teilweise bereits Bodenbeläge entfernt, wodurch individuelle Gestaltungsideen unkompliziert umgesetzt werden können. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, einen Kellerraum sowie den direkten Zugang zu einer Garage - so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse oberhalb der beiden Garagen. Sie ist zwar über den Hauseingang erreichbar, belohnt jedoch mit einem traumhaften Blick über das grüne Umfeld und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Sommerabende. Auch technisch wurden bereits erste Investitionen vorgenommen: Der Walmdachbereich des Hauses wurde ca. 2006 inklusive Gebälk und Eindeckung umfassend saniert. Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde ca. 2001 modernisiert, das Badezimmer der Einliegerwohnung folgte ca. 2011. Einige Fenster stammen aus dem Jahr ca. 2003, während die übrigen als Holzfenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden aus dem Baujahr erhalten sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr, deren Brenner ca. 1990 erneuert wurde. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial. Mit etwas Liebe und eigenen Ideen entsteht hier ein Zuhause, das Raum für Familie, gemeinsame Erinnerungen und viele glückliche Jahre bietet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern - vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung