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Ruhige Lage, nähe Pfarrkirchen, neuwertiges Einfamilienhaus KFW40-Standard (2023 fertiggestellt)



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
84371 Triftern - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 248HNX226YCJ

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Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein im Jahre 2023 fertiggestelltes, modernes und exzellentes Einfamilienhaus in 84371 Triftern-Neukirchen, nur 3 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Das Einfamilienhaus ist sehr kompakt gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 Quadratmetern (Terrassenfläche nicht mitgerechnet), und einer unterkellerten Doppelgarage. Somit entsteht hier ein geräumiger Abstellraum von ca. 36 Quadratmetern, welcher u.a. als Hobbyraum, Lagerraum genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien. Es verfügt über zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer genutzt werden können. Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn Der Garten ist jeweils nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentüre in den Garten. Speis, Garderobe, Gäste-WC und Bad mit Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer kann man durch die Terrassentüre direkt in den Garten gelangen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.071,43 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Ausstattung:

moderne, wertige Ausstattung:
Das geschickt geplante Einfamilienhaus ist modern ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Laminatboden bzw. großformatigem Fliesenbelag belegt. Die Räume sind hell und freundlich. Vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich schaut man ins herrliche Grüne. Diese Aussicht kann auch nicht mehr verbaut werden. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume.
Im Garten ist eine cirka 6 m³ große Regenwasserzisterne verbaut.

Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung beheizt, welches alle Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW40-Standard.


Übersicht:

Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm
Heizung: Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum ist einzel regelbar.
Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Verglasung
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden versehen mit Ausnahme Bad im Untergeschoss
Böden: elegante, großformatige Fliesen und Laminat
Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen
separates Gäste-WC
Video-Türgegensprechanlage
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
Großzügiger Abstellraum
Antennenanschluss in jedem Wohnraum vorhanden
Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum vorhanden

Auf dem Dach ist eine ca. 25 KWp-PV-Anlage verbaut, welche für 35.000 € abgelöst werden kann 

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Neukirchen, welcher zur Marktgemeinde Triftern gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.

Die Häuser entstehen in einer unverbaubaren Lage. Nach Nordosten grenzt eine Ausgleichsfläche sowie ein kleiner Bach an, dadurch ist Ihnen dauerhaft ein wunderschöner Blick in die Natur garantiert.

Der Markt Triftern, verfügt über Kindergarten, Schule, Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,….

Die Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.

Es liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 3 km von Pfarrkirchen und cirka 3 km von Triftern entfernt.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.






Entfernungen:

Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 20 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver.

Triftern ca. 3 KM
Pfarrkirchen ca. 3 KM
München ca. 120 KM
Passau ca. 50 KM
Simbach/Inn ca. 20 KM
Burghausen ca. 35 KM
Bad Birnbach ca. 15 KM
Bad Griesbach ca. 20 KM
Bad Füssing ca. 35 KM
Eggenfelden ca. 20 KM
Arnstorf ca. 25 KM
Landshut ca. 80 KM

Sollten Sie auch eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, dann sind wir auch gerne Ihr Ansprechpartner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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