Gepflegtes Anwesen mit toller Aussicht auf den Markt Triftern

Wunderschönes Anwesen über den Dächern des Marktes Triftern Dieses besondere Anwesen liegt in herrlicher Lage über den Dächern von Triftern und bietet einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Die Hofstelle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.600 m² und ist vollständig erschlossen. Wasser, Abwasser und eine Internetversorgung sind vorhanden. Der 3- Seit Hof wurde über die Jahre immer wieder erweitert, modernisiert und gepflegt. Ein kleiner Rundgang über die Hofstelle gibt einen ersten Einblick in die einzelnen Gebäude und ihre Besonderheiten. Wohnhaus - Hausnummer 9 Das ältere Wohnhaus, Hausnummer 9, verfügt über eine ursprünglich nicht mehr genau bekannte Bauhistorie und wurde im Jahr 1976 erweitert und saniert. Das Gebäude ist mit Holz-Isolierfenstern aus dem Jahr 1982 ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 1997 saniert. Ein vorhandener Kachelofen ist weiterhin zugelassen und kann genutzt werden. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, gepflegten Zustand und bietet den besonderen Charme eines gewachsenen Anwesens. . Energieausweis Haus 9: bedarfsorientiert, Bj. 1976, Heizung: Öl, EEK: G, 227,60 kWh/(m².a) Wohnhaus - Hausnummer 11 Das zweite Wohngebäude, Hausnummer 11, geht in seiner Grundsubstanz auf das Jahr 1973 zurück. Ursprünglich wurde hier ein Kuhstall mit Heuboden im Obergeschoss errichtet. In den Jahren 1992/1993 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992 und sind zweifach verglast. Das Obergeschoss wurde anschließend in mehreren Bauabschnitten weiter ausgebaut: Ein erster Bereich wurde 1997 umgebaut, ein weiterer Teil folgte im Jahr 2002. Ebenfalls 2002 wurde das Dach des Gebäudes vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Kachelöfen. Der Kachelofen im Erdgeschoss ist zugelassen und wurde mit einem neuen Einsatz ausgestattet. Der Kachelofen im Obergeschoss ist derzeit nicht zugelassen und nicht in Betrieb; hier wäre gegebenenfalls ein Austausch des Einsatzes erforderlich. Beide Häuser werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. . Energieausweis Haus 11: bedarfsorientiert, Bj. 1993, Heizung: Öl, EEK: F, 172,40 kWh/(m².a) Werkstatt- und Nebengebäude im Westen Im westlichen Bereich der Hofstelle wurde 1995 eine Garage, Lagerraum und eine Werkstatt errichtet. Die Werkstatt ausgestattet mit Hebebühne bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby oder private Zwecke. Das Gebäude entstand auf der Grundlage eines früheren Stadels mit Hochsilos. Gebäude im Norden Das nördlich gelegene Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet. Eine Dachsanierung erfolgte ca. 1995. Genutzt wird dieses Gebäude als Garagen, Lagerräume, Tankraum und Holzlager. Auf diesem Gebäude ist außerdem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert. Die Anlage wurde am 31.03.2014 in Betrieb genommen. Zusätzlich zum Eigenverbrauch wurden im Jahr 2025 noch ca. 1.000 Euro Stromertrag generiert. Weiteres Gebäude im Süden Südlich des Dreiseithofs befindet sich ein weiteres separates Gebäude, das im Jahr 1981 errichtet wurde und zusätzliche Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten bietet. Besondere Lage und Atmosphäre Die Hofstelle überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage. Rund um das Anwesen befinden sich keine unmittelbaren Nachbarn. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer von Triftern und die umliegende Landschaft. Das großzügige Grundstück und die verschiedenen Gebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und die Nutzung als großzügige private Hofstelle. Das Anwesen wurde von den Eigentümern stets sehr gut gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, dem jeweiligen Baualter entsprechenden Zustand. Verfügbarkeit und Besichtigung Die Hofstelle ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Verkäufer freuen sich auf ernsthafte Interessenten, die dieses besondere Anwesen persönlich kennenlernen möchten.

Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Stichworte
Bundesland: Bayern