Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus: Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung und Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus in Trippstadt, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder später vollständigen Eigennutzung eignet. Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1965, während ein Anbau im Jahr 1978 die Wohnfläche nahezu verdoppelte. Heute verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen - jeweils eine pro Geschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst 83,66 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 82,55 m². Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.350 €. Die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch zum 30.06.2026 frei und bietet damit die Möglichkeit zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Loggia. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet, jedoch nie fertiggestellt. Die Haustreppe führt bereits bis in das Geschoss, und auch Versorgungsleitungen wurden bereits bis dorthin verlegt. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird zentral über eine Ölheizung beheizt. Auf dem ca. 380 m² großen Eigentumsgrundstück stehen den Bewohnern zudem ein Carport, ein Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, können bei Bedarf jedoch wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Mit Ausnahme der Heizungsanlage und einzelner Innenausbaumaßnahmen befindet sich die Immobilie überwiegend auf dem Stand von 1978. Entsprechend ist eine Renovierung einzuplanen, bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Dachgeschossausbau und der attraktiven Option, die Erdgeschosswohnung künftig selbst zu nutzen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach unserer E-mail. Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 1657587 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz