Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Lage von Stelzenberg. Das Grundstück ist 724 m² groß und bietet 2 Terassen mit Zugang zu einem schönen, angelegten Garten. Die Hauptwoheinheit verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Ideal für Paare oder eine kleine Familie. Hier wurden regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Erdgeschoss: ? großzügiger Wohn-und Essbereich ? hochwertige Küche mit Speisekammer ? Einbauschrank ? Gäste-WC ? Zugang zur eigenen Terrasse und zu dem Garten Obergeschoss: ? Galerie mit Gartenblick ? helles Schlafzimmer ? Fernsehzimmer mit Durchgang zur Sauna ? offener Bürobereich ? hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken ? Sauna ? Dachboden mit Option zum Ausbau Die kleinere Wohnung ist vollständig renoviert und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit vermietet. ? Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu der eigenen Terrasse und dem Garten ? voll ausgestattete Küche ? modernes Badezimmer mit Wanne ? geräumiges Schlafzimmer Die beiden Wohneinheiten sind durch einen großzügigen Eingangsbereich getrennt. Der Strom läuft zusätzlich über einen getrennten Zähler- Wasser und Heizung bislang noch nicht. Der Keller verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, die man ideal für die Kinder oder auch als Partybereich nutzen kann. ? Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile ? Badezimmer mit Dusche ? Schlafzimmer Neben der Einliegerwohnung verfügt der vollunterkellerte Bereich über eine Garderobe, einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Raum für die Öltanks, welche 8.000 Liter Öl speichern. Außerdem gelangt man durch den Keller in die Doppelgarage. Weitere Eigenschaften der Immobilie: ? Fußbodenheizung ? Eine Gasleitung ist bereits in der Straße verlegt ? Kamin in der Hauptwohnheit ? fast überall elektrische Rolläden ? Fenster zum Teil 2009 erneuert ? Dach ist gedämmt und aus dem Baujahr ? Elektrik ist aus dem Baujah

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung