Besonderes Anwesen mit ca. 3.400 m² Grundstück in Stelzenberg

Das Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einen großzügigen Kellerbereich.

Stelzenberg verbindet naturnahe Ruhe im Pfälzerwald mit guter Erreichbarkeit von Kaiserslautern.

Das rund 3.400 m² große Grundstück besticht durch alten Baumbestand, üppige Vegetation und viel Privatsphäre.

Objektbeschreibung

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Dieses Anwesen in Stelzenberg verbindet ein individuell gewachsenes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, rund 3.400 m² großen Grundstück. Alter Baumbestand, üppige Vegetation und viel Privatsphäre prägen die Atmosphäre. Hier geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern um Freiraum, Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

DAS WOHNHAUS – INDVUIDUELL STATT AUSTAUSCHBAR

Das Wohnhaus stammt aus den späten 1950er-Jahren und wurde in den 1980er-Jahren erweitert. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet es Raum für Familienleben, Arbeiten und Rückzug.

Mittelpunkt ist der großzügige ca. 42 m² große Wohnbereich mit großen Fenstern und Kamin. Ein angrenzendes Durchgangszimmer kann flexibel als zweites Wohnzimmer, Familienbereich, Spielzimmer, Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Schlafzimmer und einen großzügigen Kinderbereich. Dieser entstand aus zwei ursprünglich getrennten Kinderzimmern mit ca. 15 m² und 16 m². Eine erneute Aufteilung in zwei Räume erscheint grundsätzlich denkbar; die bauliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen.

Holzelemente, die charaktervolle Treppe und die individuelle Gestaltung verleihen dem Haus eine warme, persönliche Atmosphäre. Die Energieeffizienzklasse H bietet Ansatzpunkte für eine energetische und technische Weiterentwicklung.

Zusätzlich stehen rund 60 m² Keller- und Nutzfläche für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Haustechnik zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche.

DAS GRUNDSTÜCK – 3.400 m² FREIRAUM

Das Grundstück ist ein wesentliches Merkmal der Immobilie. Stark eingewachsene Bereiche und alter Baumbestand schaffen Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig weist das Grundstück teilweise eine ausgeprägte Hanglage auf, sodass nicht alle Bereiche gleichermaßen als ebene Garten- oder Nutzfläche geeignet sind.

Die Verbindung aus Größe, Natur, Privatsphäre und gewachsener Topografie verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Sonstiges

EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT EIGENEN IDEEN

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein standardisiertes Einfamilienhaus.

An Menschen, die großzügigen privaten Freiraum schätzen, die Natur unmittelbar am Haus erleben möchten und Freude daran haben, ein gewachsenes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Zusammenspiel aus rund 150 m² Wohnfläche, großzügigen Nutzflächen, dem außergewöhnlich großen Grundstück und der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter.

Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Raum. Und viele Möglichkeiten, daraus den eigenen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

BESICHTIGUNG

Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, das Haus, die Räume und insbesondere die besondere Atmosphäre des Grundstücks selbst kennenzulernen. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne zusätzliche Maklerprovision.

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