Repräsentative Landhaus-Villa mit absoluter Privatsphäre und modernem Energiekonzept

Dieses freistehende, großzügige Anwesen wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.987 m² großen, parkähnlichen Grundstück in begehrter Waldrandlage von Trippstadt errichtet. Bereits beim Befahren des Anwesens beeindruckt die repräsentative Zufahrt: Ein stilvolles Flügeltor, getragen von Natursteinpfeilern und flankiert von altem Baumbestand, gewährt Einlass auf das vollständig eingefriedete Areal. Ein Doppelcarport und die weitläufig gepflasterte Einfahrt bieten hierbei hervorragende Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Grundstück selbst präsentiert sich als idyllische Oase für Naturliebhaber; der rückseitige Garten ist liebevoll mit Natursteinen sowie üppiger Bepflanzung gestaltet. Dank des dichten, gewachsenen Baumbestands, der das Areal perfekt einrahmt, ist das gesamte Anwesen von außen vollkommen uneinsehbar und bietet ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe. Die Landhaus-Villa mit den für diesen klassischen Stil charakteristischen, eleganten Sprossenfenstern verfügt über ein versetztes Pultdach, das auf der Vorderseite von einer stilvollen Fledermausgaube akzentuiert wird. Dieses exklusive Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf zwei repräsentative Wohnebenen. Hinzu kommt eine zusätzliche, hervorragend nutzbare Fläche im Untergeschoss von ca. 173 m². Das zukunftssichere Energiekonzept basiert auf einer modernen Wärmepumpe für die Beheizung, die im gesamten Erdgeschoss als komfortable Fußbodenheizung ausgelegt ist, während in den übrigen Etagen klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche wird das System optimal durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt - für eine rundum umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der einladende Charakter der Immobilie. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in den zentralen Flur mit dem angrenzenden, spektakulären und lichtdurchfluteten Galeriewohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine Offenheit und beheimatet die geschwungene Treppe, die von einem filigranen Schmiedeeisengeländer verziert wird und elegant ins Dachgeschoss führt. Direkt unter dieser Treppe befindet sich ein im klassischen Design gemauerter Kachelofen, der dem Wohnraum eine stilvolle und gemütliche Ausstrahlung verleiht. Direkt an das Wohnzimmer grenzt das behagliche Kaminzimmer an, in dem ein massiver, offener Kamin aus Naturstein mit seiner Kaminhaube und den schmiedeeisernen Schutzelementen das gemütliche Zentrum bildet. Wendet man sich im Flur wiederum nach links, erreicht man das Duschbad mit WC sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite öffnet sich der Flur direkt zum einladenden, offenen Essbereich. Die Küche befindet sich direkt nebenan und präsentiert sich als luxuriöse Massivholzküche aus rustikaler Eiche im bewährten Landhausstil mit einer funktionalen, zentralen Kochinsel und Keramikfliesen-Arbeitsplatten. Direkt an die Küche schließt sich ein weiterer flexibel nutzbarer Raum an. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene sind der hervorragende Außenbezug und der barrierefreie Zugang zur weitläufigen, sonnigen Terrasse: Vom Kaminzimmer, dem Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man direkt auf diese Außenterrasse, von der man einen wunderschönen, ungestörten Blick in den Garten genießt. Über die elegante Treppe gelangt man hinauf auf die großzügige Galerie im Dachgeschoss, die mit einem Blick in den Luftraum des Wohnzimmers eine helle, einladende Atmosphäre kreiert. Von der Galerie aus betritt man die großzügige Ankleide, die als zentrales Durchgangszimmer die Master-Suite erschließt. Dieser Ankleidesalon ist mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Direkt von der Ankleide aus gelangt man sowohl in das großzügige Schlafzimmer als auch in das tageslichthelle Hauptbadezimmer. Das Schlafzimmer führt auf die einladende, teilweise überdachte Dachterrasse, die zudem auch direkt von der Galerie aus zugänglich ist und einen herrlichen, ungestörten Ausblick über den Garten bietet. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als klassischer Wellness-Tempel und verfügt über eine tief liegende, eingeflieste Badewanne mit edlen Armaturen und zwei klassische Standwaschbecken. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres helles Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist ebenfalls ein Highlight, da es im Jahr 2023 nach einem Wasserschaden im Rahmen einer Schadensregulierung vollumfänglich entkernt, saniert und auf absoluten Neubaustandard gebracht wurde. Heute beherbergt diese Ebene einen großen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume sowie zwei Räume für die Haustechnik (Elektrik, Heizung, Photovoltaik- und Solartechnik). Für Freizeitaktivitäten bietet der große Hobbyraum hervorragenden Platz und lässt sich flexibel für Sportgeräte, Billard oder als Heimkino nutzen. Vervollständigt wird diese Ebene durch den privaten Wellnessbereich mit einer Sauna aus Echtholz sowie einer direkt angrenzenden Dusche und einem eigenen WC. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes, separates Grundstück zusätzlich zu erwerben, welches eine Gesamtfläche von ca. 1.102 m² umfasst. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine eigene Einfahrt erschlossen. Es eignet sich ideal zur Vergrößerung des bestehenden Gartens zu einem großzügigen Gesamtareal von 3.089 m² oder als separater Bauplatz für ein weiteres Haus. Da das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt für ein zukünftiges Bauvorhaben die Bebauung nach Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB, was maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet. Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 2.800 € pro Monat an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet. Das Mietverhältnis hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns gerne möglich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,92 m², Gesamtfläche: 471,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023