Familienglück auf 1.000qm Grundstück mit Weitblick

Familienglück auf 1.000qm Grundstück mit Weitblick.

Das 1997 fertiggestellte und massiv gebaute 3-geschossige Einfamilienhaus liegt majestätisch am Rand des Wohngebietes mit nach Süden ausgerichtetem Grundstück.

Das Gesamtobjekt besteht aus dem Haupthaus mit 182qm Wohnfläche und weiteren ca. 60qm Nutzfläche im Kellergeschoss. Weiterhin findet man auf dem rechteckigen Grundstück den Garagenkomplex für 2 Autos, auf dessen Hof weitere 2-3 Autos teils überdacht stehen können. Im Obergeschoss des Garagengebäudes befindet sich ein weiterer ca. 35qm großer Raum, der als Lager, Sportraum oder Office dienen kann, den man über eine massive Metalltreppe seitlich erreicht. Im unteren Teil des Grundstückes findet sich ein Gartenhaus für gemütliche Abende im Sommer oder zum Abstellen von Gerätschaften.

Das Wohnhaus nebst Garage wurde seinerzeit massiv mit 36,5cm Porotonsteinen errichtet und nur wenige Innenwände bestehen aus Kalk-Sandstein oder selten einer Leichtbau-Ständerwand. Die Dachkonstruktion besteht außen aus Ton-Ziegeln als Frankfurter Pfanne aus dem Hausbaujahr und einer 22cm starken Mineralwolle-Zwischensparrendämmung, die über der obersten Geschossdecke verläuft. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen. Zusammen mit der erst 2019 erneuerten und hocheffizienten Brennwerttherme entsteht eine energiesparende Mischung aus Gebäudehülle und Heizmedium. Im Erdgeschoss sowie in den Wohnräumen des Untergeschosses befindet sich Fußbodenheizung. Im Obergeschoss werden die drei Kinderzimmer und das Schlafzimmer über Wandheizkörper beheizt. Alle Fenster in allen Etagen besitzen mechanische Außenrollläden und Insektenschutz-Gagen.

2005 wurde dann ein über 40qm großer und voll zu öffnender Wintergarten an das Wohn- und Esszimmer nach Süden angebaut, der den Wohnwert noch einmal deutlich steigert und die Sonnensaison nach vorn und hinten verlängert. Im Kaufpreis inbegriffen ist auch die erst 2014 installierte Kücheneinrichtung mit Markengeräten von Siemens.

Im Garten östlich neben dem Haus befindet sich unterirdisch eine Regenwasserzisterne mit 3.000l Inhalt, welche durch ein eigenes Hauswasserwerk Brauchwasser im Haus zur Verfügung stellt.

Westlich direkt neben dem Haus finden Sonnenanbeter ihr Reich auf der ca. 20qm großen Terrasse mit Gabionenwandumrandung, Pergola-Verschattung und extra Sonnenschirm. Dieser Bereich als Verbindung zum Hof eignet sich besonders für familiäre Momente, da Wintergarten und Küche unweit sind und Kinder in Blickweite toben können. Das Grundstück besitzt an 3 Seiten keine angrenzenden Nachbarn und ist mehrheitlich nicht einsehbar. Der Blick nach Süden ist unverbaubar da es das Randgrundstück des Wohngebietes ist.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall und auch für technische Fragen vorab stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

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