Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow
03253 Doberlug-Kirchhain - Doberlug-Kirchhain
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 267PSEZ95PPM
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mehr InfosObjektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und 2010 umfassend saniert: Strangsanierung für Trinkwasser und Abwasser, Erneuerung von Dach, Bädern, Elektrik und Fenstern. Die Gebäudesubstanz ist damit auf einem soliden, langfristig tragfähigen Stand. Das Objekt ist mit 12 Wohneinheiten vollständig vermietet - kein Leerstand, und im Bestand herrscht eine ausgesprochen geringe Fluktuation. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 68.394 €, was bei einem Kaufpreis von 1.089.000 € einem Faktor von 16 und einer Rendite von 6,3 % entspricht. Bei 3 Einheiten wurde die Miete 2026 bereits angepasst, die übrigen Mietverhältnisse sind seit längerem unverändert. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal. D.h. die Übernahme einer Objektgesellschaft ist nicht möglich. Die 6 kleineren Wohneinheiten sind mit vermieterseitig gestellten Küchen ausgestattet. Die Küchen der größeren Einheiten wurden von den Mietern selbst eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Badewanne, die größeren Einheiten zusätzlich über eine separate Dusche. Einige Wohnungen haben Loggien bzw. Balkone. Ein schöner Garten mit altem Baumbestand steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Auf dem Hof befinden sich ein Fahrradschuppen und ein überdachter Müllplatz. Von den 8 Außenstellplätzen sind aktuell 7 vermietet. Die Zufahrt zu den rückwärtig gelegenen Stellplätzen wird im Zuge des Verkaufs über ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück abgesichert. Die Zentralheizung läuft über Gas. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die nach Norden ausgerichtete Giebelwand wurde 2015 gedämmt. 2026 wurde eine neue Gegensprechanlage installiert. Bei jedem Mieterwechsel wird die Elektrik per E-Check geprüft. Im Hauptgebäude steht ein großer, bislang ungenutzter Dachboden zur Verfügung, der sich eventuell zum Ausbau eignet.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.158,00 m², Gesamtfläche: 1.158,00 m², vermietbare Fläche: 1.158,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2010
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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