9 Zimmer, viel Grundstück: Haus für Familie und Generationen

Wenn Familie wächst, Generationen näher zusammenrücken oder einfach mehr Raum für unterschiedliche Lebensbereiche gebraucht wird, kann ein großes Haus neue Möglichkeiten schaffen. Dieses Zweifamilienhaus in Tröbitz bietet dafür ungewöhnlich viel Platz: EG und OG bieten zwei abgeschlossene Einheiten mit ca. 243 m² Fläche, 9 Zimmer und ein Grundstück von rund 1.376 m². Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich mit Küche, Bad, mehreren Zimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die breite Fensterfront bringt viel Licht in den Raum, der Südbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Hier lässt sich gut vorstellen, wie Familie, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander funktionieren können. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Die hellen, teilweise miteinander verbundenen Räume eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Nutzungsideen. Welche Nutzung künftig konkret umgesetzt werden kann, ist im Rahmen der weiteren Planung baurechtlich zu berücksichtigen; gegebenenfalls kann eine Nutzungsänderung erforderlich sein. Ein echter Vorteil für Käufer mit Umbau- oder Modernisierungsplänen: Das Gebäude wurde bereits professionell per 3D-Scan erfasst. IFC-Modell und DWG-Dateien stehen für die Weitergabe an Architekten und weitere Planungsbeteiligte zur Verfügung. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet das Haus viel Platz. Umfangreiche Keller- und Nutzflächen, Dachboden und ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist gepflegt, entspricht in Teilen jedoch einem älteren Ausstattungs- und Energiestandard. Genau darin liegt zugleich die Chance, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Interessiert? Dann dann wäre ein Besichtigungstermin der nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
Für eine Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Wesentliche Angaben sollten im Rahmen der eigenen Prüfung bestätigt werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Der genehmigte Nutzungsstatus ist laut vorliegenden Unterlagen anhand der Bauakte noch zu verifizieren. Für eine künftig abweichende Nutzung kann gegebenenfalls eine Nutzungsänderung erforderlich sein. Eine bestimmte zukünftige Nutzung wird daher nicht zugesichert. Für die weitere Planung steht bereits eine digitale Bestandsaufnahme aus einem professionellen 3D-Gebäudescan zur Verfügung. Ein IFC-Modell und DWG-Dateien sind vorhanden und können an Architekten sowie weitere Planungsbeteiligte weitergegeben werden. Diese Unterlagen erleichtern die technische Vorbereitung möglicher Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, ersetzen jedoch keine erforderlichen Genehmigungen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 254 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die Ölzentralheizung wurde laut Unterlagen etwa 1990 eingebaut. Energetische Modernisierungen sollten daher in die langfristige Planung einbezogen werden. Abhängig von der persönlichen Situation und den vorgesehenen Maßnahmen können Fördermöglichkeiten bestehen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 256,00 m², Gesamtfläche: 499,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2