Historisches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Fichtelgebirge mit Wohn-, Gewerbe- und Ferienwohnungsoption

Dieser denkmalgeschützte Gutshof im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit vielseitigen Ertragsmöglichkeiten zu investieren. Die touristisch attraktive Lage im Fichtelgebirge mit Wander und Radwegen, Golfplatz und Flugplatz schafft ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn-, Gewerbe- und Feriennutzung. Das erstmals 1395 erwähnte "Hammerschloss" erhielt sein heutiges Erscheinungsbild im 19. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, zuletzt als Gaststätte genutzt, inklusive ausreichender Parkflächen und Option auf einen Biergarten. In den oberen Geschossen stehen vier hochwertige Wohneinheiten mit historischem Charme zur Verfügung. Die vorhandene Einheitenstruktur sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Dauervermietung, Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Einzelverkauf. Das weitläufige Grundstück mit Nebengebäuden, Stallungen und Garagen eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wodurch größere Grundinvestitionen bereits erfolgt sind: - 2003: überwiegender Austausch der Fenster - 2006: Einbau einer Scheitholz-Heizung - 2010: Fassadensanierung - 2018: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung Gerne erläutern wir bei einer Besichtigung konkrete Nutzungsszenarien und Ertragsperspektiven.

Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 235,79 m², Bundesland: Bayern