Stabile Mieteinnahmen mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Troisdorf - eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die im Jahr 1962 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht vermietete Einheiten. Darunter befinden sich fünf Wohneinheiten im Hauptgebäude, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein separat zugängliches Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die vollständig vermietet sind und das Angebot abrunden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 565 m², davon entfallen etwa 427 m² auf Wohnflächen und rund 138 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 67.500 € (Stand 2025). Die Wohneinheiten sind vielfältig geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohnraum für Familien, während zwei 3-Zimmer-Wohnungen ideal für Paare oder kleine Haushalte geeignet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments, das sich hervorragend für Singles oder Berufspendler eignet. Das freistehende Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen, attraktiven Wohnraum in ruhiger Innenhoflage und spricht insbesondere kleine Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur gilt als stabil und ausgewogen, was die Planungssicherheit für Kapitalanleger zusätzlich stärkt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 138 m² und profitieren von ihrer gut sichtbaren Lage innerhalb der belebten Innenstadt. Die bestehende gewerbliche Nutzung ist langfristig angelegt und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Auch hier bestehen langfristige Mietverhältnisse mit etablierten Mietern. Die vier Garagen auf dem Grundstück sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern bieten weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Ein größerer Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die solide Bausubstanz des Hauses bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und eventuelle Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Zentrum von Troisdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Durch die zentrale Lage, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohn- und Lebensqualität zählt Troisdorf zu den nachgefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis - sowohl für private als auch für gewerbliche Mieter. Dieses voll vermietete Objekt stellt somit eine renditestarke Kapitalanlage dar, die neben stabilen Einnahmen auch mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ob durch perspektivische Mieterhöhungen, Modernisierungen oder gezielte Aufwertungen einzelner Einheiten - die Kombination aus Lage, Zustand, Nutzungsmix und solider Vermietung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Grundlage vorliegender schriftlicher Unterlagen, mündlichen Angaben der Eigentümer und persönlichen Augenschein unsererseits. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=a5e5db9b30bc99207793bb62842b4fbe836757c09e5379207f8902e5ecec5b5e0fd68949ab26ac614f00e401003384e6577b31e7414e6c09c3ce8dac&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=a5e5db9b30bc99207793bb62842b4fbe836757c09e5379207f8902e5ecec5b5e0fd68949ab26ac614f00e401003384e6577b31e7414e6c09c3ce8dac&isAddressShown=false Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-73421 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4007173.html

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 565,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024