LivingHaus - Dein individuell geplantes Zuhause auf exklusivem Baugrund in Troisdorf-Kriegsdorf

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
593.106 €
Grundstück
ca. 333 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
593.106 €
Grundstück
ca. 333 m²
53844 Troisdorf - Kriegsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261DHA8MW2KW

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus ist ein modernes Doppelhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant wird. Mit insgesamt 125 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie viel Raum zum Wohlfühlen. Die Architektur überzeugt durch ein klassisches Satteldach mit 25 Grad Neigung, das nicht nur für eine attraktive Optik sorgt, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss ermöglicht. Ein großer Giebel durchbricht das Dach und lässt mit bodentiefen Fenstertüren viel Tageslicht in dein Schlafzimmer, von dem aus du direkten Zugang zu deinem eigenen Balkon hast. Zusätzlich ergänzt ein praktischer Carport das Haus und bietet Schutz für dein Fahrzeug. Neben der individuellen Planung profitierst du von zahlreichen Zusatzleistungen, die LivingHaus dir bietet. Die Traumküche wird genau auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Dokumenten, die Planung von Terminen und die Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern - ideal, um stressfrei zu bauen. Das Konzept I-KON - Intelligentes Bauen - sorgt dafür, dass dein neues Zuhause technisch auf dem neuesten Stand und optimal auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Ausstattung umfasst moderne Haustechnik, die für Komfort sorgt und durchdacht integriert ist. Für die Finanzierung bietet dir LivingHaus das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur staatlichen Förderung, die du je nach persönlicher Situation nutzen kannst. Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten. Dazu zählen moderne Bodenbeläge, stilvolle Türen und elegante Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Wenn du gerne selbst aktiv wirst, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. In drei Tagen zeigen dir Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst. Du erhältst praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, damit du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen mitgestalten kannst.

Sonstiges
Dieses Grundstück gibt es nur bei Livingaus! Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 333 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
593.106,00 €
Preis/m²
4.744,85 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Deine Ausstattung umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt. Sinkt der Baupreisindex, profitierst du von einer entsprechenden Reduzierung des Hauspreises. Zudem sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten, damit du auf der sicheren Seite bist.

Das Zuhause-Darlehen steht dir mit bis zu 250.000 Euro zu einem günstigen Zinssatz zur Verfügung und ermöglicht dir eine solide Finanzierung. Für die Organisation und den Überblick beim Bauen nutzt du das LivingHaus Bau-Cockpit, eine App, die dir den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern sowie Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung bietet.

Dein Haus ist mit einer hochwertigen Grundkonstruktion ausgestattet, für die du 30 Jahre Garantie erhältst. Für alle weiteren Bauleistungen gilt eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB. Die Planung wird von erfahrenen Architekten übernommen, inklusive Bauantragsplanung und Bodengutachten für die optimale Gründung.

Die Baustelle ist umfassend eingerichtet mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Zusätzlich kannst du von Förderkrediten profitieren, die eine Baubegleitung durch eigene Sachverständige beinhalten.

Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten Lösung im Bereich moderner Haustechnik geliefert, inklusive einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie zur teilweisen Eigenstromerzeugung. Die Beheizung erfolgt über Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Dämmung bei.

Deine individuell geplante Küche ist ein fester Bestandteil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit Gutscheinen oder ähnlichem beschäftigen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt.

Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir an drei Tagen eine intensive Schulung, damit du den Innenausbau selbst durchführen kannst. Dieses durchdachte Konzept macht dein LivingHaus zu deinem ganz persönlichen "Wie ich es will Fertighaus".

Lagebeschreibung

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.

Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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