LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Mehrgenerationenhaus voller Raum und Komfort

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
871.086 €
Grundstück
ca. 449 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
871.086 €
Grundstück
ca. 449 m²
53844 Troisdorf - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261R6FHJCBWQ

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Mehrgenerationenhaus, das ganz nach deinen Vorstellungen gestaltet wird. Mit einem klassischen Satteldach mit 38 Grad Neigung bietet es dir viel Platz für eine Photovoltaikanlage. Im Inneren erwartet dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch zwei Erker besonders lichtdurchflutet und weitläufig erscheint - ideal, um gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen. Das Obergeschoss wird durch einen Giebel mit Flachdach optisch und räumlich erweitert, wodurch ein luftiges und offenes Raumgefühl entsteht. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer auf zwei Etagen, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, verteilt auf 190 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück misst 449 Quadratmeter und ermöglicht somit auch einen schönen Außenbereich. Zusätzliche Leistungen von Living Haus unterstützen dich umfassend auf dem Weg zu deinem Traumhaus. Die Traumküche wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und mit moderner Technik sowie durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet - sie wird termingerecht zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit alle Informationen und Dokumente zu deinem Bauprojekt digital im Blick - von der Terminplanung bis zur Kommunikation mit deinem Baupartner. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit einer sorgfältig geplanten Ausstattung, die exakt auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Dein Zuhause ist technisch auf dem neuesten Stand, um dir Komfort und Bequemlichkeit zu bieten. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht eine Finanzierung deines Hauses mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen, wobei du zusätzlich von staatlichen Förderprogrammen profitieren kannst. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und komplett fertig installiert geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst gestalten kannst. So erhältst du praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen mitzugestalten.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 449 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
871.086,00 €
Preis/m²
4.584,66 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Bei deinem LivingHaus erhältst du eine umfassende Ausstattung, die perfekt auf deine Wünsche abgestimmt ist. Die Festpreisgarantie gilt für 18 Monate ab Auftragsbestätigung und schützt dich vor unvorhergesehenen Preisänderungen. Sollten die Baukosten sinken, profitierst du von einer Preisreduzierung. Inklusive sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich während der Bauphase absichern.

Für deine Finanzierung kannst du das Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 Euro nutzen, das meist zu einem Zins angeboten wird, der unter dem Marktniveau liegt. Über die Living Haus Bau-App behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt, kannst Termine planen, Dokumente einsehen und mit deinen Ansprechpartnern kommunizieren.

Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte belegen die geprüften Qualitätsstandards deines Hauses. Die Grundkonstruktion des Gebäudes wird mit einer 30-jährigen Garantie versehen, während für die übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt.

Du erhältst eine individuelle Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten, das die optimale Gründung deines Hauses ermöglicht. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist inklusive.

Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung geliefert, die unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst, um einen wesentlichen Teil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.

Bei Bedarf können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisiert werden. Die Küche wird individuell geplant und termingerecht geliefert, ganz ohne unverbindliche Gutscheine. Der Bauprozess ist dank hohem Vorfertigungsgrad und geschlossenen Wänden effizient gestaltet, wobei Bodenplatte oder Keller ebenfalls aus einer Hand angeboten werden.

Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und tragen im Winter zur Dämmung bei. Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir in drei Tagen praktische Fähigkeiten für den Innenausbau, sodass du dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.

Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge.

Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar.

Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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