LivingHaus - Dein individuell geplantes Traumhaus in Troisdorf-Sieglar

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
739.591 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
739.591 €
Grundstück
ca. 620 m²
53844 Troisdorf - Sieglar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CIISQU3NW

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Einfamilienhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für dich und deine Familie. Insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, schaffen ein komfortables Wohnambiente. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose und harmonische Architektur. Durch Erker oder Giebel kannst du deinen Wohnbereich erweitern und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, das deine Räume freundlich und einladend macht. Das großzügige Grundstück von 620 Quadratmetern bietet dir Raum für Garten und Freizeit. LivingHaus bietet dir eine Reihe zusätzlicher Leistungen, die dein Bauvorhaben optimal unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit moderner Technik, durchdachten Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. So kannst du direkt mit dem Einzug loslegen und deine Kochträume verwirklichen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den vollständigen Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung aller Dokumente, die Terminplanung und den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern - für einen stressfreien Bauablauf. I-KON - Intelligentes Bauen steht für moderne Haustechnik und eine Planung, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und individuell an deine Bedürfnisse anpasst. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich finanziell mit einem Kredit von bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen und der Möglichkeit, Förderprogramme zu nutzen. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen umfasst. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Im DIY-Ausbau-Coaching zeigen dir Experten in drei intensiven Tagen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand nehmen kannst. So erhältst du praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, um dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen fertigzustellen. LivingHaus bietet dir ein umfassendes Konzept von der Finanzierung über die Planung bis hin zur individuellen Umsetzung, damit dein zukünftiges Zuhause genau so wird, wie du es dir wünschst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
739.591,00 €
Preis/m²
5.916,73 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus ist ausgestattet mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt. Sollte der Baupreisindex fallen, profitierst du von einer Preisreduzierung. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten und schützen dich vor unvorhergesehenen Ereignissen.

Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen bis zu 250.000 Euro zu einem Zinssatz, der unter dem Marktniveau liegen kann, zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit gibt dir jederzeit Zugriff auf Bauunterlagen, Terminplanung und direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern. Durch die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung erfüllt dein Haus geprüfte Qualitätskriterien. Auf die Grundkonstruktion des Hauses erhältst du eine 30-jährige Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB gilt.

Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir bei der individuellen Gestaltung. Die Bauantragsplanung wird durch erfahrene Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sorgt für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist inklusive, mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.

Optional kannst du von KfN- und QNG-Förderkrediten profitieren, und die Baubegleitung durch eigene Sachverständige ist inbegriffen. Dein Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung, die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung kombiniert. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.

Bei Bedarf organisiert LivingHaus Baustrom- und Bauwasseranschlüsse für dich. Die individuell geplante Küche ist Teil deiner Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen zügigen Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Dämmung im Winter.

Abgerundet wird dein Paket durch das DIY-Ausbau-Coaching, in dem dir Profis an drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. So erhältst du ein Haus, das genau deinen Vorstellungen entspricht - dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen die Wohnlage besonders interessant. Das Umfeld verbindet die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der Troisdorfer Innenstadt. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, kleinere Mehrfamilienhäuser und örtliche Dienstleistungsangebote schaffen ein lebendiges, zugleich überschaubares Wohnumfeld.

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt liegen jeweils rund 500 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 550 Metern erreichbar. Arztpraxen befinden sich bereits in rund 250 Metern Entfernung. Auch das örtliche Krankenhaus liegt mit etwa 1,2 Kilometern in gut erreichbarer Nähe. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur im Stadtteil.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls praktische Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa einen Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Sieglar sowie im übrigen Troisdorfer Stadtgebiet. Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Auch die regionale Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt und schafft Verbindungen innerhalb Troisdorfs sowie zu den benachbarten Städten. Der Bahnhof Troisdorf ist rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 sind zudem der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Für Erholung sorgen die Landschaftsräume entlang der Sieg und die nahegelegenen Grünflächen. Auch der Rotter See sowie die Freizeitangebote rund um das AGGUA ergänzen die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge.

Damit vereint der Standort eine umfassende Alltagsversorgung mit kurzen Wegen zu Betreuung, medizinischen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu den regionalen Zentren und den Erholungsräumen entlang der Sieg rundet das vielseitige Wohnumfeld ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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