Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Entwicklungspotenzial

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/09WW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem 503 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein attraktives Platzangebot sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist momentan vermietet, wird aber in den nächsten 6 bis 8 Monaten frei. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, der direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Nutzung - ob als Freizeitgarten, Spielfläche oder für den eigenen Gemüseanbau im vorhandenen kleinen Nutzgarten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Busbahnhof ist in fußläufiger Umgebung und auch das Schulzentrum Sieglar ist schnell zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpreis beträgt 299.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen