EFH mit zwei Wohnbereichen | Pool, Sauna & außergewöhnlicher Garten mit Grillplatz

Der ca. 134,54 m² große Hauptwohnbereich verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Raum eignet sich als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Urinal.

Über zwei Holztreppen gelangt man aus unterschiedlichen Bereichen des Erdgeschosses ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Diele und eine praktische Schranknische zur Verfügung. Echtholzböden, Granit und Fliesen prägen die Räume im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wurden Laminat und Teppichboden verlegt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat von außen zugänglichen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Hausanschlüssen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Wäscheklappe verbindet das Badezimmer direkt mit diesem Bereich.

Der ca. 57,61 m² große, separat zugängliche Wohnbereich befindet sich im Gebäudeteil von ca. 1972. Mit eigenem Eingang, Wohn- und Essbereich, separater Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad lässt er sich weitgehend unabhängig nutzen. Die mehr als 6,70 m breite, bodentiefe Fensterfront öffnet den Wohnbereich zur eigenen Terrasse. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Direkt am Haus schließt sich die rund 50,4 m² große überdachte Terrasse mit einem in den Boden eingelassenen Pool von ca. 3 × 5 m an. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der separate Saunabereich mit Dusche und WC. Die großzügige Einfahrt und die große Terrassenfläche sind gepflastert.

Eine besondere Rolle spielt der Garten. Der Eigentümer ist Garten- und Landschaftsbauer und hat das Grundstück über viele Jahre fachkundig gestaltet. Eisenholzbaum, Tulpenbaum, Taschentuchbaum, verschiedene Magnolien, Sumpfzypresse und Amberbaum treffen auf einen japanisch angelegten Bereich mit unterschiedlichen Ahornarten. Apfel- und Feigenbäume sowie weitere Obst- und Beerengehölze ergänzen die Bepflanzung. Verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche sowie ein eigener Grillplatz schaffen immer wieder neue Rückzugsorte.

Gartenhütte und großer Holzschuppen verfügen über Strom und Beleuchtung. Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt; der Überlauf erfolgt in eine Rigole. Zwei Carports und zwei weitere Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das größere Carport eignet sich auch für ein Wohnmobil und ist aktuell für 50 € monatlich als Wohnmobil-Stellplatz vermietet.

Kunststofffenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ergänzen die Ausstattung.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, vielseitig nutzbaren Wohnbereichen und dem außergewöhnlich gestalteten Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.