LivingHaus - Dein individuell geplantes Zuhause für mehr Lebensqualität

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
671.345 €
Grundstück
ca. 449 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
671.345 €
Grundstück
ca. 449 m²
53844 Troisdorf - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265K7N25DP59

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus wird speziell geplant, um deine persönlichen Wünsche und Vorstellungen optimal umzusetzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die auf zwei Etagen verteilt 112 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker zusätzlich Raum und Licht gewinnt. Ein Gäste-WC und die moderne Haustechnik sind ebenfalls hier untergebracht. Im Obergeschoss findest du drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, sowie ein geräumiges Familienbad, das Komfort für die ganze Familie bietet. Das Haus steht auf einem 449 Quadratmeter großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten und Freizeitgestaltung eröffnet. Living Haus bietet dir zahlreiche Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Zuhause noch individueller machen. Die Traumküche von Living Haus wird präzise auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, intelligenten Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Terminen - so kannst du stressfrei bauen. Das Angebot I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert fortschrittliche Haustechnik mit einer sorgfältigen Planung, um dein Haus technisch auf dem neuesten Stand zu gestalten und perfekt an deine Bedürfnisse anzupassen. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und staatlichen Fördermöglichkeiten, die du bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch nehmen kannst. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäreinrichtungen umfasst. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir an drei Tagen praxisnahes Wissen und professionelle Unterstützung, damit du den Innenausbau deines Hauses selbst meistern kannst. So wirst du zum Experten in deinem eigenen Zuhause. Dieses LivingHaus bietet dir ein umfassendes Konzept, das von der Planung über die Ausstattung bis hin zur Bauorganisation alles abdeckt, damit dein Traumhaus genau so wird, wie du es dir vorstellst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 449 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
671.345,00 €
Preis/m²
5.994,15 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein zukünftiges Zuhause von Living Haus bietet dir umfassende Leistungen, die dir Sicherheit und Qualität während des gesamten Bauprozesses garantieren. Ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen vereinbarten Preis sichert. Sollte der Baupreisindex sinken, wird auch dein Hauspreis entsprechend angepasst. Im Paket enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie die Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Schutz bei der Baufinanzierung.

Finanziell unterstützt dich das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen, die häufig unter dem Marktniveau liegen, und es besteht die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Bedienung deines Bauprojekts wird durch das Living Haus Bau-Cockpit erleichtert, eine digitale App, die dir Zugriff auf Bauunterlagen, Terminübersicht und direkte Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern ermöglicht.

Dein Haus ist nach geprüften Qualitätsstandards gebaut und verfügt über eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie eine QDF-Zertifizierung inklusive digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion, bestehend aus Schwellen, Pfosten, Pfetten und Dachbalken, ist mit einer 30-jährigen Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt.

Im Leistungspaket enthalten sind zudem zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Optional kannst du von Förderkrediten profitieren, die durch KfW und QNG angeboten werden. Die technische Ausstattung umfasst eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie zur teilweisen Eigenstromerzeugung. Deine Haustechnik beinhaltet moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter.

Abgerundet wird das Angebot durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem dir Experten in drei Tagen praxisnah zeigen, wie du den Innenausbau selbst gestalten kannst. Mit diesem umfassenden Leistungspaket erhältst du dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge.

Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar.

Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Troisdorf