Freiheit pur: Zuhause mit viel Raum für Familie, Natur und Ideen

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/XnI5 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Liebhaber charaktervoller Immobilien. In den letzten Jahren wurde das Haus bereits in vielen Bereichen saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.868 m² Gartenfläche. Diese eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wird zum persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielparadies für Kinder, Anbaumöglichkeit oder Ruheoase - hier genießen Sie ein Maß an Platz und Privatsphäre, das nur selten zu finden ist. Die Wohnfläche von rund 102 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und die Verwendung hochwertiger Materialien überzeugen. Massive Eichendielenböden unterstreichen den warmen, authentischen Charakter des Hauses und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein nostalgischer Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Haus verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht im 1. OG sowie über moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Für zusätzlichen Komfort in den Schlafräumen sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche - ideal für zusätzliche Zimmer oder ein individuelles Homeoffice. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben diversen weiteren Nutzflächen ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Sanierung wurden auch bereits energetische Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade ist teilweise gedämmt und die Dachdämmung bereits vorbereitet - eine ideale Grundlage für weitere Optimierungen. Die benötigten Materialien zur Vollendung des Vorhabens liegen für Sie bereit. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Der Kaufpreis beträgt 439.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen