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modernisierte Doppelhaushälfte



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Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.500 €
Grundstück
ca. 316 m²
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
429.500 €
Grundstück
ca. 316 m²
53842 Troisdorf - Oberlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267WSP447HKX

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und unterkellerte Einfamilienhaus erwartet Sie nach seiner Erweiterung 2011 mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. In absoluter Ruhiglage findet sich im Garten hier den ganzen Tag sowohl ein Sonnenplätzchen und/oder die kühle Schattenecke. Der Eindruck eines Dauer-Ferienhauses drängt sich schon beim Anblick vom nahezu uneinsehbaren Gartenbereich mit auch überdachten Sitzecken auf das mediterran wirkende Haus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt dank des hälftigen Glasdaches mit Beschattung und sorgt für einen tollen Wohlfühlbereich. Mit einer allseits modernisierten Ausstattung überzeugt diese Doppelhaushälfte mit Garage.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 316 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
429.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.902,03 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Neben dem Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Küchenbereich als offene Gesamtlösung befindet sich noch das moderne Gäste-WC im Erdgeschoß. Das großzügige Tageslicht-Wannen- und Duschbad und die weiteren Räume im 1.Stock werden noch durch das Dachstudio mit separatem WC ergänzt. Seit 2005 wurde dieses gemütliche Wohnhaus umfangreich saniert, angefangen mit der kompletten Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung zwischen den Sparren, wie auch einer zusätzlichen Aufsparrendämmung. Die meisten Fenster mit Rollläden, die Haustür, das Gäste-WC und das Bad im 1.Stock wurden 2011 zusammen mit den Bodenbelägen und der aufwendigen Einbauküche erneuert. Die Viessmann-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung bringt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoß das nötige Wohlfühlklima. Einzig die straßenseitige und seitliche Hausfassade warten noch auf eine optische Auffrischung in nächster Zeit, im Inneren kommen lediglich neue Wandanstriche auf die neuen Bewohner zu.

Lagebeschreibung

Troisdorf-Oberlar überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, sowohl mit kurzen Wegen zu den nahegelegenen Autobahnauffahrten, wie auch zum Bahnhof Troisdorf und verschiedensten
Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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