LivingHaus Stadtvilla - Individuell geplantes Wohnen in Sieglar

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
809.444 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
809.444 €
Grundstück
ca. 620 m²
53844 Troisdorf - Sieglar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QJEPYBH9E

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla von LivingHaus bietet dir ein individuell geplantes Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 167 Quadratmetern auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für deine Familie und deine persönlichen Bedürfnisse. Die großzügige Raumaufteilung inklusive einem Übereckerker im Erdgeschoss schafft eine besonders große Küche, die den Blick auf die Terrasse freigibt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Optional kannst du dich für ein Walmdach entscheiden, das im Obergeschoss volle Raumhöhe ermöglicht und dir somit maximale Gestaltungsfreiheit bietet - so wird dein Zuhause nicht nur funktional, sondern auch architektonisch anspruchsvoll. LivingHaus unterstützt dich mit besonderen Zusatzleistungen, die dir dein Bauvorhaben erleichtern und verschönern. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir die Verwaltung von Terminen, Dokumenten und den direkten Kontakt zu deinem Baupartner - so wird der Bauprozess für dich transparent und stressfrei. Das I-KON System vereint eine moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Zuhause technisch auf deine Bedürfnisse ausrichtet. Dies umfasst unter anderem eine innovative Dämmung und Heiztechnik, die deinen Energiebedarf gegenüber einem herkömmlichen Standardhaus deutlich reduziert. Das Zuhause-Darlehen bietet dir die Möglichkeit, dein Traumhaus zu günstigen Konditionen zu finanzieren, wobei auch staatliche Förderprogramme bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden können. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, edle Türen sowie stilvolle Sanitäranlagen umfasst. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert - so kannst du dich von Anfang an in deinem neuen Zuhause wohlfühlen. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau deines Hauses selbst zu gestalten. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du mit professioneller Unterstützung dein Zuhause individuell und mit eigenen Händen fertigstellst. Dieses Angebot gibt dir die Möglichkeit, dein Haus noch persönlicher zu machen und dabei wertvolle Fähigkeiten zu erlernen. So begleitet dich LivingHaus von der Planung bis zum Einzug mit einem durchdachten Konzept, das dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lässt.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
809.444,00 €
Preis/m²
4.846,97 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein zukünftiges Zuhause von LivingHaus überzeugt mit einer Vielzahl durchdachter Ausstattungsmerkmale, die deinen Wohnkomfort steigern. Du erhältst eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir Planungssicherheit gibt, und profitierst von inkludierten Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung. Die Finanzierung steht dir mit dem Zuhause-Darlehen zur Verfügung, das bis zu 250.000 Euro umfasst und oft zu attraktiven Konditionen angeboten wird.

Das Bau-Cockpit ermöglicht dir eine einfache digitale Verwaltung deines Bauprojekts mit Zugriff auf alle relevanten Unterlagen und Termine. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie abgesichert, während für alle übrigen Leistungen eine fünfjährige Gewährleistung besteht. Die Ausstattung beinhaltet eine individuelle Ausstattungsberatung, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten zur optimalen Gründung.

Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zum Wärmeschutz im Winter bei. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dein Haus wird mit vorgefertigten, geschlossenen Wänden gebaut, was den Bauprozess beschleunigt und vereinfacht. Auf Wunsch kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisieren lassen.

Die hochwertige, auf deinen Grundriss abgestimmte Traumküche ist Teil der Ausstattung und wird zum Einzugstermin geliefert, sodass du ohne Verzögerung starten kannst. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching kannst du selbst aktiv werden und lernst in drei Tagen, wie du den Innenausbau deines Hauses professionell umsetzt.

All diese Leistungen und Materialien machen dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen die Wohnlage besonders interessant. Das Umfeld verbindet die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der Troisdorfer Innenstadt. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, kleinere Mehrfamilienhäuser und örtliche Dienstleistungsangebote schaffen ein lebendiges, zugleich überschaubares Wohnumfeld.

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt liegen jeweils rund 500 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 550 Metern erreichbar. Arztpraxen befinden sich bereits in rund 250 Metern Entfernung. Auch das örtliche Krankenhaus liegt mit etwa 1,2 Kilometern in gut erreichbarer Nähe. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur im Stadtteil.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls praktische Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa einen Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Sieglar sowie im übrigen Troisdorfer Stadtgebiet. Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Auch die regionale Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt und schafft Verbindungen innerhalb Troisdorfs sowie zu den benachbarten Städten. Der Bahnhof Troisdorf ist rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 sind zudem der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Für Erholung sorgen die Landschaftsräume entlang der Sieg und die nahegelegenen Grünflächen. Auch der Rotter See sowie die Freizeitangebote rund um das AGGUA ergänzen die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge.

Damit vereint der Standort eine umfassende Alltagsversorgung mit kurzen Wegen zu Betreuung, medizinischen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu den regionalen Zentren und den Erholungsräumen entlang der Sieg rundet das vielseitige Wohnumfeld ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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