LivingHaus - Dein individuell geplantes Doppelhaus in Troisdorf

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
523.568 €
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
523.568 €
Grundstück
ca. 225 m²
53844 Troisdorf - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269RD99QL656

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Doppelhaus vereint klassische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet dir auf 125 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist es ideal für Familien, die Wert auf Komfort und individuelle Gestaltung legen. Die Architektur besticht durch ein klassisches Satteldach, dessen Dachabschleppung sich bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss erstreckt und so die Fassade harmonisch ergänzt. Der zweigeschossige Giebelerker schafft zusätzlichen Raum, was besonders in der Küche und den Kinderzimmern spürbar ist. Eine elegante Glasüberdachung am Hauseingang setzt einen stilvollen Akzent und bietet dir bei jedem Wetter Schutz. LivingHaus unterstützt dich mit umfangreichen Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause einzigartig machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit moderner Technik sowie praktischen Stauraumlösungen, damit du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - von Zeitplänen bis zur digitalen Dokumentenverwaltung, alles unkompliziert und jederzeit zugänglich. Das Konzept I-KON vereint moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die genau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die integrierten technischen Systeme unterstützen dich dabei, dein Zuhause komfortabel und zukunftsorientiert zu gestalten. Das Zuhause-Darlehen bietet dir attraktive Konditionen für die Finanzierung deines Traumhauses, einschließlich der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, stilvolle Türen und elegante Sanitäranlagen umfasst - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Falls du gerne selbst Hand anlegen möchtest, hilft dir das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem Experten dich an drei Tagen intensiv begleiten und dir wertvolle Tipps für den Innenausbau geben. Dieses Gesamtpaket macht dein Haus zu deinem ganz persönlichen Wohntraum, der genau so gebaut wird, wie du es dir wünschst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
523.568,00 €
Preis/m²
4.188,54 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Das Ausstattungspaket von LivingHaus umfasst zahlreiche Leistungen, die dir ein sicheres und komfortables Bauen ermöglichen. Ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Planungssicherheit gibt und bei einem fallenden Baupreisindex auch Preisvorteile sichert. Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen gut abgesichert bist.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 Euro zu einem günstigen Zinssatz zur Verfügung, der häufig unter dem Marktniveau liegt. Die digitale Bau-App LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für eine einfache Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern, gibt Einsicht in Bauunterlagen und ermöglicht eine übersichtliche Terminplanung.

Das Haus erfüllt geprüfte Qualitätskriterien und kommt mit einer 30-jährigen Garantie auf die Grundkonstruktion sowie fünf Jahren Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Gründung sind ebenfalls Teil des umfangreichen Leistungspakets.

Die Baustelleneinrichtung ist organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Eine integrierte Lösung für Photovoltaik und Batteriespeicher erlaubt dir, einen Großteil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen, während moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, edlen Türen, stilvollen Sanitäranlagen, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei.

Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern, indem dir Experten an drei Tagen wertvolle praktische Tipps geben. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus", das genau auf deine Wünsche zugeschnitten ist.

Lagebeschreibung

Zwischen den weitläufigen Siegauen und der gewachsenen Ortsstruktur von Bergheim verbindet die Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Das Umfeld besteht aus einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum historischen Ortskern und zu den grünen Landschaftsräumen entlang der Sieg verleiht dem Standort einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die örtliche Grundschule befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreichbar, eine Bäckerei liegt ungefähr 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote sind in Bergheim vorhanden.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu den Siegauen. Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Flusslandschaft mit ihren Wiesen, Auen und naturnahen Uferbereichen. Der Mondorfer See und die saisonal betriebene Siegfähre zwischen Bergheim und Bonn-Geislar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheinufer bei Mondorf ist ein attraktives Ziel für Ausflüge.

Busverbindungen erschließen Bergheim und verbinden den Ortsteil mit Troisdorf, Niederkassel und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A59 ist über die benachbarten Anschlussstellen erreichbar.

Die Wohnlage spricht besonders Menschen an, die eine überschaubare Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieglandschaft macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Sieg-Kreis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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