LivingHaus - Dein individuelles Traumhaus auf exklusivem Baugrund in Troisdorf-Kriegsdorf

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.526 €
Grundstück
ca. 333 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.526 €
Grundstück
ca. 333 m²
53844 Troisdorf - Kriegsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AM4XZ7YIYM

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus ist ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Die Architektur besticht durch eine schmale und clevere Raumaufteilung, die das Haus besonders smart und funktional macht. Ein Highlight ist der Chillout-Erker, der dir eine gemütliche Chillout-Area im Wohnbereich ermöglicht und so für entspannte Stunden sorgt. Die bodentiefen Fenster im Essbereich, die sich über die Ecke ziehen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, perfekt zum Kochen und Zusammensein. Im Obergeschoss findest du ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad, das den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird. Dieses Haus passt sich flexibel an deinen Lebensstil an und bietet dir viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen. LivingHaus bietet dir darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause noch einzigartiger machen. Die Traumküche von Living Haus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, durchdachten Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Anwendung ermöglicht dir eine einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kontakten - so wird der Bauprozess stressfrei und transparent. Das I-KON-System verbindet moderne Haustechnik mit einer sorgfältig geplanten Umsetzung, die auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. So entsteht ein Zuhause, das technisch auf dem neuesten Stand ist. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Für alle, die den Ausbau ihres Hauses selbst in die Hand nehmen möchten, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. Hier zeigen dir Experten in drei Tagen praxisnah, wie du den Innenausbau professionell umsetzt und dabei wertvolle Tipps erhältst. Dieses umfassende Angebot macht dein LivingHaus zu einem Zuhause, das genau so gebaut wird, wie du es dir vorstellst - von der Planung bis zur Ausstattung, mit vielen unterstützenden Leistungen, die dir Sicherheit und Komfort bieten.

Sonstiges
Dieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus! Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 333 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.526,00 €
Preis/m²
4.099,53 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein neues Zuhause verfügt über eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragserteilung, die dein Baukostenrisiko minimiert. Falls der Baupreisindex sinkt, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst. Im Preis enthalten sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz.

Das Zuhause-Darlehen kann dir bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen bieten, mit der Möglichkeit, staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. Über das Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit Zugriff auf deine Bauunterlagen, Termine und Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern.

Dein Haus erfüllt hohe Qualitätsstandards, dokumentiert durch DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung inklusive digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion wird mit einer 30-jährigen Garantie versehen, alle weiteren Bauleistungen mit einer fünfjährigen Gewährleistung nach BGB.

Zum Leistungsumfang gehören eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für optimale Gründung, sowie die gesamte Baustelleneinrichtung inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Gerüst.

Die Haustechnik umfasst eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.

Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen zügigen und effizienten Bauablauf.

Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses und erhältst wertvolle Unterstützung von Experten.

Das ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - perfekt auf deine Wünsche abgestimmt und mit einem umfassenden Servicepaket, das dir Sicherheit und Komfort bietet.

Lagebeschreibung

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.

Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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