LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Zuhause in Troisdorf

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
762.244 €
Grundstück
ca. 635 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
762.244 €
Grundstück
ca. 635 m²
53842 Troisdorf - Spich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DFML4FZMMM

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Zuhause, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Die moderne Stadtvilla bietet auf zwei Etagen viel Raum mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 167 Quadratmetern auf einem 635 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders ansprechend ist die Möglichkeit, die Villa auch mit einem Walmdach zu gestalten, wodurch das Obergeschoss mit voller Raumhöhe überzeugt und dir maximale Freiheit bei der Raumgestaltung bietet. Der Übereckerker im Erdgeschoss erweitert die Küche deutlich und öffnet den Blick zur Terrasse, was ein helles und großzügiges Wohngefühl erzeugt. Wenn du dich für die Variante mit 179 Quadratmetern Wohnfläche entscheidest, erhältst du noch mehr Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben vereinfachen und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss zugeschnitten und überzeugt mit moderner Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit die volle Kontrolle über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und die Kommunikation mit den Ansprechpartnern - so behältst du stressfrei den Überblick. I-KON vereint moderne Haustechnik und intelligente Planung. So wird dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand gebracht und optimal an deine Bedürfnisse angepasst. Für die Finanzierung deines Traumhauses kannst du das Zuhause-Darlehen nutzen. Es ermöglicht dir, bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen zu erhalten und von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung, bestehend aus modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Diese sind perfekt aufeinander abgestimmt und werden fix und fertig geliefert, sodass du direkt einziehen kannst. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Experten für den Innenausbau deines Hauses. In drei intensiven Tagen zeigen dir Fachleute praxisnah, wie du selbst Hand anlegen kannst - mit wertvollen Tipps und professioneller Unterstützung. So begleitet dich LivingHaus von der Planung bis zum Einzug mit einem umfassenden Service, der dein Bauvorhaben sicher, transparent und individuell macht.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 635 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
762.244,00 €
Preis/m²
4.564,34 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die dein Haus komfortabel und funktional machen. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir finanzielle Sicherheit bietet. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich bei unvorhergesehenen Ereignissen absichern.

Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu vorteilhaften Konditionen. Mit der LivingHaus Bau-App hast du stets den Überblick über alle wichtigen Dokumente, Termine und den Baufortschritt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung bestätigen geprüfte Qualitätsstandards. Für die Grundkonstruktion des Hauses gibt es eine 30-jährige Garantie, für alle anderen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, von Abfallcontainern über Baustellen-WC bis hin zu Montagekran und Gerüst.

Optional kannst du von Förderkrediten profitieren, die Baubegleitung durch Sachverständige ist ebenfalls möglich. Das Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung geliefert, die eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst, je nach Ausführung zur teilweisen Eigenstromerzeugung.

Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima und Beheizung. Im Zuhause-Paket erhältst du alle Materialien für den Innenausbau, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf organisiert werden.

Die Küche wird individuell geplant und direkt im Haus integriert, ohne dass du dich mit Gutscheinen auseinandersetzen musst. Dank hohem Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden gestaltet sich der Bauprozess effizient. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Dämmung im Winter.

Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir das nötige Wissen, um den Innenausbau selbst durchzuführen. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus", das genau zu dir passt.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich verbindet ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naturräumen.

Die Versorgung im näheren Umfeld ist vielseitig: Eine Bäckerei befindet sich in rund 550 Metern Entfernung, ein Lebensmittelmarkt ist nach etwa 900 Metern erreichbar. Eine Arztpraxis liegt ungefähr 450 Meter entfernt, eine Apotheke rund 1,1 Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ergänzen das Angebot im Zentrum von Spich.

Auch für Familien sind die Wege überschaubar. Eine Kindertagesstätte befindet sich etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule rund 850 Meter. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote innerhalb des Stadtteils schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Wahner Heide, deren weitläufige Heideflächen, Wälder und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bildet einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Alltag.

Die nächste Bushaltestelle liegt ungefähr 500 Meter entfernt. Über den Bahnhof Spich mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und darüber hinaus. Die nahegelegene A59 sorgt zudem für eine gute Straßenanbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.

So vereint der Standort eine ruhige Wohnnachbarschaft, eine gut erreichbare Nahversorgung und eine verkehrsgünstige Position mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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