MANNELLA *Nette Mietergemeinschaft in Zentrumsnähe* Mit Garagen & Garten in Troisdorf-West

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde 1955 auf dem 512 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 217 m², die sich auf vier Zweizimmerwohnungen verteilt. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 24013,- € jährlich und sind noch ein bisschen anpassbar. 1994 wurden drei Garagen errichtet, die an die Mietparteien vermietet sind. Auch eine Werbefläche an der Garagenwand spielt Erträge ein. Das Wohnhaus wurde stets pfleglich behandelt und instandgehalten. 2010 wurde eine neue Gasheizung installiert und das Dach um 2002 gedämmt. Die Fenster sind unterschiedlichen Baujahres; überwiegend wurden um 2000 Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafzimmern eingebaut und mit elektrischen Rollläden versehen. Die neuesten beiden Fenster finden Sie im Dachgeschoss (2025). Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und verfügt über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse aus. An die hell geflieste Küche schließt ein praktischer Abstellraum an. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und durch große (Schallschutz-)fenster mit elektrischen Rollläden kommt reichlich Tageslicht herein. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenstern ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Die beiden darüber gelegenen Wohnungen untescheiden sich von der Aufteilung her nur minimal von der Erdgeschosswohnung. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört ein Balkon; die im 2. Obergeschoss hat keinen. Das kompakte Apartment mit zwei Zimmern im Dachgeschoss ist ca. 32 m² groß und mit einem modernen Boden versehen. Dusche und WC liegen in getrennten Räumen. Jeder Mietpartei steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Waschküche wird von drei Parteien genutzt - dir Wohnung im 2. Obergeschoss hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Der eingezäunte Garten ist liebevoll mit Rasenfläche und einer dekorativen abwechslungsreichen Randbepflanzung angelegt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4