Troisdorf-Zentrum : Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf-Mitte stellt eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende dar, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Substanz und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einem Grundstück von ca. 512 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Dank der durchdachten Aufteilung bietet das Objekt sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven. Das Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 42m²) verfügt über einen separaten Eingangsbereich und beinhaltet einen Pausenraum sowie ein eigenes Gäste-WC. Das Gebäude ist unterkellert und präsentiert sich in einer gepflegten Ausstattung. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung eröffnet sich hier ein interessantes Nutzungskonzept in gefragter Lage von Troisdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Eigennutzung mit Gewerbebetrieb suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Bürofläche: 206,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 5.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.01, Distanz zur Hauptschule: 1.49

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung