LivingHaus - Dein individuell geplanter Bungalow in Troisdorf mit Nachhaltigkeits-Siegel

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
764.575 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
764.575 €
Grundstück
ca. 620 m²
53844 Troisdorf - Sieglar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GPN7C1BGPT

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges Zuhause ist ein moderner Bungalow mit klassischem Satteldach, der ganz nach deinen Wünschen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der integrierte Giebelerker im Dach, der das Kinder- und Hauptschlafzimmer spürbar vergrößert und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Zusätzlich schafft das Querhaus mit eigenem Satteldach mehr Platz für dein Ankleidezimmer und die geräumige Küchenzeile, von der aus du direkten Zugang zu deiner Terrasse hast - ideal für entspannte Stunden im Freien. Living Haus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben optimal unterstützen und dein zukünftiges Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Sie wird termingerecht zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese App ermöglicht dir eine einfache digitale Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation - so wird der Bau stressfrei und transparent. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert innovative Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Als I-KON Effizienzhaus 40 QNG benötigt dein Haus nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardgebäudes und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und staatlichen Fördermöglichkeiten. Im Zuhause-Paket erhält dein Haus eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen - alles optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in nur drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses. Experten zeigen dir praxisnah, wie du selbst Hand anlegen kannst und geben wertvolle Tipps für deinen individuellen Ausbau. So begleitet dich Living Haus von der Planung bis zur individuellen Umsetzung, damit dein Traum vom Eigenheim genau so realisiert wird, wie du es dir vorstellst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
764.575,00 €
Preis/m²
7.570,05 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • projektiert
Dein neues Zuhause bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preissicherheit während der Bauphase garantiert. Zusätzlich sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung inklusive, sodass du rundum abgesichert bist.

Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu einem Zins, der unter dem Marktniveau liegt. Die digitale Bau-App Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir die einfache Verwaltung deines Bauprojekts mit Einsicht in Unterlagen, Terminplanung und Kommunikation.

Dein Haus ist DGNB-Serienzertifiziert in Gold und verfügt über die QDF-Zertifizierung sowie eine digitale Hausbauakte. Auf die Grundkonstruktion erhältst du eine 30-jährige Garantie, auf alle weiteren Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Im Leistungspaket enthalten sind eine umfassende Ausstattungsberatung, die Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Dein Haus verfügt über eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit PV-Anlage und Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.

Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Dämmung bei. Optional kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisieren lassen. Die individuell geplante Traumküche ist bereits integriert und wird termingerecht geliefert.

Abgerundet wird das Angebot durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem du in drei intensiven Tagen lernst, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. Dein neues Zuhause ist dein "Wie ich es will Fertighaus" - individuell, hochwertig und perfekt auf dich abgestimmt.

Lagebeschreibung

Kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen die Wohnlage besonders interessant. Das Umfeld verbindet die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Stadtteils mit einer guten Erreichbarkeit der Troisdorfer Innenstadt. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, kleinere Mehrfamilienhäuser und örtliche Dienstleistungsangebote schaffen ein lebendiges, zugleich überschaubares Wohnumfeld.

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt liegen jeweils rund 500 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 550 Metern erreichbar. Arztpraxen befinden sich bereits in rund 250 Metern Entfernung. Auch das örtliche Krankenhaus liegt mit etwa 1,2 Kilometern in gut erreichbarer Nähe. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur im Stadtteil.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls praktische Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa einen Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Sieglar sowie im übrigen Troisdorfer Stadtgebiet. Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

Auch die regionale Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt und schafft Verbindungen innerhalb Troisdorfs sowie zu den benachbarten Städten. Der Bahnhof Troisdorf ist rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 sind zudem der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Für Erholung sorgen die Landschaftsräume entlang der Sieg und die nahegelegenen Grünflächen. Auch der Rotter See sowie die Freizeitangebote rund um das AGGUA ergänzen die Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge.

Damit vereint der Standort eine umfassende Alltagsversorgung mit kurzen Wegen zu Betreuung, medizinischen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu den regionalen Zentren und den Erholungsräumen entlang der Sieg rundet das vielseitige Wohnumfeld ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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