LivingHaus - Dein individuell geplantes Doppelhaus mit Raum für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
722.864 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
722.864 €
Grundstück
ca. 549 m²
53840 Troisdorf - Troisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I2GWYCJPV9

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Doppelhaus wird speziell für dich geplant und genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus mit 177 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie, insbesondere mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern. Die zwei Giebel im Dach geben der Fassade eine besondere Optik und schaffen zusätzlich Raum und Tageslicht, besonders im Dachgeschoss-Badezimmer. Stell dir vor, wie du entspannt unter dem Sternenhimmel badest - das ist hier möglich. LivingHaus unterstützt dich mit zahlreichen Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und ist mit moderner Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht zum Einzug geliefert, sodass du sofort kochen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Zugriff auf alle wichtigen Informationen rund um dein Bauprojekt, von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So behältst du stressfrei den Überblick. Die I-KON Haustechnik verbindet moderne Technik mit einer durchdachten Planung, die dein Haus funktional und komfortabel macht. Das I-KON Modul enthält eine Dämmung und Heizsysteme, die den Energiebedarf gegenüber einem Standardhaus deutlich reduzieren können. Das Zuhause-Darlehen bietet dir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit günstigen Zinssätzen und unterstützt dich zusätzlich durch mögliche staatliche Förderungen, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket sorgt dafür, dass dein Haus mit einer hochwertigen Grundausstattung geliefert wird: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig eingebaut. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, unter professioneller Anleitung in nur drei Tagen den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. So kannst du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen persönlich gestalten und dabei wertvolle Tipps von Experten erhalten. Mit diesem Rundum-sorglos-Paket begleitet LivingHaus dich von der Planung bis zum Einzug, damit dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit wird.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
722.864,00 €
Preis/m²
4.083,98 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein zukünftiges Zuhause bei LivingHaus überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, sodass sich dein Preis während dieser Zeit nicht erhöht, und bei sinkendem Baupreisindex reduziert sich auch dein Hauspreis entsprechend. Im Preis enthalten sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dir während der Bauphase Sicherheit bieten.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung, der sich oft unter dem Marktniveau bewegt. Das LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für volle Transparenz und einfachen Zugriff auf alle relevanten Bauunterlagen und Termine.

Dein Haus erfüllt strenge Qualitätsprüfungen, darunter die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte. Auf die tragende Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, für die übrigen Bauleistungen gelten fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage individuelle Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert.

Du kannst von Förderkrediten wie KFN und QNG profitieren, einschließlich Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Technisch bietet dein Haus eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, wodurch ein großer Teil deines Strombedarfs selbst erzeugt werden kann. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima im Haus.

Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Optional können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche gehört ebenfalls zum Paket und kommt ohne unverbindliche Gutscheine.

Dank hohem Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden gestaltet sich der Bauprozess effizient und reibungslos. Ob Bodenplatte oder Keller, alles wird aus einer Hand abgewickelt. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Dämmung bei.

Abgerundet wird dein Bauvorhaben durch das DIY Ausbau-Coaching, bei dem du von Profis lernst, wie du den Innenausbau selbst bewältigst. So entsteht dein ganz persönliches "Wie ich es will Fertighaus".

Lagebeschreibung

Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen städtischen Wohnumfelds mit der vielseitigen Infrastruktur Troisdorfs. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, begrünte Grundstücke und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bestimmen das Erscheinungsbild. Hier lässt sich ein Alltag gestalten, der sowohl von kurzen Wegen als auch von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitiert.
Troisdorf bietet eine umfassende Auswahl an Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Die Innenstadt ergänzt dieses Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Auch Familien finden im Stadtgebiet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege für Familien: Eine Kindertagesstätte liegt rund 200 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 250 Meter. Auch ein Gymnasium ist nach ungefähr 450 Metern erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht ein Lebensmittelmarkt in rund 600 Metern Entfernung zur Verfügung, eine Bäckerei liegt etwa 800 Meter entfernt. Arztpraxen sind bereits nach rund 550 Metern erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anschluss an das städtische Verkehrsnetz. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht darüber hinaus Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 und das weitere Autobahnnetz sind auch der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten die Grünflächen und Waldgebiete rund um Troisdorf einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Besonders die Wahner Heide und die Landschaft entlang der Agger eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die Stärke dieser Wohnlage liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichen Entfernungen, guter Nahversorgung und städtischer Mobilität. Schulen, Betreuung und Einkauf lassen sich bequem in den Alltag integrieren, während die vielfältigen Natur- und Freizeitangebote der Region gut erreichbar bleiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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