LivingHaus - Dein individuell geplantes Zuhause auf exklusivem Baugrund in Troisdorf-Kriegsdorf

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
603.555 €
Grundstück
ca. 333 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
603.555 €
Grundstück
ca. 333 m²
53844 Troisdorf - Kriegsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NTTEHMQNZG

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Objektbeschreibung

Dieses individuell gefertigte Fertighaus von LivingHaus bietet dir ein Zuhause, das ganz nach deinen Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern auf zwei Etagen und einem klassischen Satteldach, das ausreichend Platz für deine Photovoltaikanlage bietet, vereint es traditionelle Architektur mit modernen Elementen. Das besondere Highlight ist das Querhaus mit Flachdach, das nicht nur die Fassade optisch aufwertet, sondern auch den Wohnraum im Erd- und Obergeschoss erweitert. So entsteht ein großzügiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss und in der Galerie des Obergeschosses eine helle Nische für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke, die von der vollen Deckenhöhe und viel Tageslicht profitieren. LivingHaus unterstützt dich mit zahlreichen Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die hochwertige Traumküche wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du direkt nach Einzug mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du dein Bauprojekt jederzeit digital im Griff. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles übersichtlich und einfach zugänglich - so bleibt dein Bau stressfrei und transparent. Das Konzept I-KON - Intelligentes Bauen - integriert moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung, die dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand hält und individuell an deine Bedürfnisse anpasst. Dabei kannst du von der geplanten besonderen Dämmung und Heizsystemen profitieren, die den Energiebedarf im Vergleich zu einem Standardhaus deutlich reduzieren können. Das Zuhause-Darlehen bietet dir finanzielle Vorteile mit einem Darlehen bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen, inklusive der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau deines Hauses selbst zu gestalten. Experten begleiten dich drei Tage lang mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung, sodass du dein Zuhause ganz persönlich mitgestalten kannst.

Sonstiges
Dieses Grundstück gibt es nur bei Livinghaus! Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 333 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
603.555,00 €
Preis/m²
4.607,29 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dieses LivingHaus ist umfassend ausgestattet, um dein individuelles Wohnerlebnis zu realisieren. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, sodass sich dein Hauspreis innerhalb dieses Zeitraums nicht erhöht, sondern bei einem Baupreisindexrückgang sogar reduziert wird. Essenzielle Versicherungen sind inklusive, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich vor unvorhergesehenen Ereignissen schützen.

Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, welches oft zu einem Zinssatz angeboten wird, der unter dem Marktniveau liegt. Die digitale Bau-App unterstützt dich mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung.

Das Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung und bietet dir eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion sowie fünf Jahre Gewährleistung für alle weiteren Bauleistungen.

Es beinhaltet zwei Tage Ausstattungsberatung, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelle wird professionell eingerichtet mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.

Zudem kannst du von Förderkrediten der KfW und QNG profitieren, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Die vorkonfigurierte technische Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage und Speicherbatterie deckt einen großen Teil deines Strombedarfs ab. Modernste Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Bestandteil der Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine realisiert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden beschleunigt den Bauablauf. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten Schutz vor Sommerhitze und tragen im Winter zur Dämmung bei.

Das DIY Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, in drei Tagen den Innenausbau fachgerecht selbst zu meistern. Dieses umfassende Ausstattungspaket macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Im Troisdorfer Stadtteil Kriegsdorf verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld mit der Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Grundstücken. Die überschaubare Bebauung verleiht dem Wohngebiet einen angenehmen, wohnlichen Charakter.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rotter See. Der beliebte Badesee mit Liegewiesen und Spazierwegen ist ein attraktives Ziel für sommerliche Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser. Auch die umliegenden Grünflächen und Wege zwischen Kriegsdorf und Rotter See laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.

Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten befinden sich innerhalb von Kriegsdorf, während Grundschulen und weiterführende Schulen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Sieglar und Rotter See zur Verfügung stehen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen vor allem im nahegelegenen Sieglar sowie in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Troisdorfer Stadtzentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Buslinien verbinden Kriegsdorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Troisdorfer Zentrum. Von dort aus bestehen regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Die Wohnlage richtet sich besonders an Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen und zugleich von der verkehrsgünstigen Position im südlichen Rheinland profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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