LivingHaus Wohnträume - Individuell geplant, perfekt gebaut

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
678.533 €
Grundstück
ca. 449 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
678.533 €
Grundstück
ca. 449 m²
53844 Troisdorf - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QVW5NRJYFH

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Objektbeschreibung

Dieses individuell gefertigte LivingHaus bietet dir die Möglichkeit, dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 143 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die klassische Architektur mit einem Satteldach und 38 Grad Neigung verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Erker erweitern den Wohnraum und schaffen helle, freundliche Räume dank bodentiefer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Living Haus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt unkompliziert und komfortabel machen. Die Traumküche von Living Haus wird exakt an deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kontakten - ideal für stressfreies Bauen. Das I-KON - Intelligentes Bauen - sorgt mit moderner Haustechnik und durchdachter Planung für ein technisch fortschrittliches Zuhause, das deinen Bedürfnissen entspricht. Die Ausführung als I-KON Effizienzhaus 55 ermöglicht einen berechneten Energiebedarf von rund 55 Prozent im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen zur Verfügung, inklusive möglicher staatlicher Förderungen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und bezugsfertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in nur drei Tagen fit für den Innenausbau deines Hauses. Experten vermitteln dir praxisnahe Tipps und begleiten dich mit professioneller Unterstützung, damit du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen mitgestalten kannst. Dieses LivingHaus bietet dir ein umfassendes Konzept, das von der Planung über die Finanzierung bis hin zur individuellen Umsetzung reicht - für dein ganz persönliches, maßgeschneidertes Eigenheim.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 449 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
678.533,00 €
Preis/m²
4.744,99 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Dieses LivingHaus wird mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie geliefert, die dir Preisstabilität während dieser Zeit garantiert und von möglichen Baupreisindex-Senkungen profitieren lässt. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind im Paket enthalten, sodass du rundum abgesichert bist.

Das Zuhause-Darlehen bietet dir eine Finanzierungsmöglichkeit von bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen. Für die Organisation und Kontrolle deines Bauprojekts steht dir das Living Haus Bau-Cockpit als digitale App zur Verfügung, die dir Zugang zu allen wichtigen Unterlagen und Terminen ermöglicht.

Dein Haus erfüllt die Qualitätsstandards der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung, inklusive einer digitalen Hausbauakte. Für die Grundkonstruktion erhältst du eine 30-jährige Garantie, für alle anderen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB.

Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sind bereits im Leistungspaket enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert.

Das Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine integrierte PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung umfasst. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter.

Das DIY Ausbau-Coaching ermöglicht dir, den Innenausbau selbst zu gestalten und dabei von Expertenwissen zu profitieren. Dieses Angebot macht dein LivingHaus zu deinem "Wie ich es will Fertighaus".

Lagebeschreibung

Nur wenige Wege trennen das Wohnumfeld von den weiten Grünflächen der Siegauen. Gerade dieses unmittelbare Nebeneinander von dörflicher Wohnstruktur und Flusslandschaft verleiht der Lage ihren besonderen Charakter. Bergheim selbst hat sich einen eigenständigen Ortskern bewahrt und bietet zugleich eine gute Anbindung an die größeren Zentren der Region.

Für Familien sind wichtige Einrichtungen bequem erreichbar. Die Grundschule liegt rund 280 Meter entfernt. Auch mehrere Betreuungsangebote befinden sich direkt im Ort. Kurze Schul- und Kindergartenwege lassen sich hier gut mit einem Alltag verbinden, der vielfach ohne längere Autofahrten auskommt.

Ähnlich praktisch gestaltet sich die Versorgung: Eine Apotheke ist nach etwa 350 Metern erreicht, eine Bäckerei nach rund 380 Metern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen stehen in Bergheim sowie in den angrenzenden Stadtteilen und im Troisdorfer Zentrum zur Verfügung.

Die Siegauen bilden den natürlichen Mittelpunkt der Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die offene Auenlandschaft und entlang der Sieg. Eine Besonderheit ist die Siegfähre, die in der Saison eine Verbindung über den Fluss schafft. Damit beginnt ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet praktisch im direkten Wohnumfeld.

Auch regional ist Bergheim günstig eingebunden. Busverbindungen erschließen Troisdorf und die Nachbarorte, während über das umliegende Straßennetz Niederkassel, Bonn und die Troisdorfer Innenstadt zügig erreichbar sind. Von Troisdorf bestehen zudem S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg.

Die Lage verbindet damit kurze Wege im täglichen Leben mit einem hohen landschaftlichen Freizeitwert. Besonders das Zusammenspiel aus überschaubarer Ortsstruktur, familiengerechter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Sieg schafft ein Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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