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Eschmar - Schmuckstück für die kleine Familie!



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 287 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 287 m²
53844 Troisdorf - Eschmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T8SEQQL9RU

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses schmucke und gemütliche Einfamilienhaus für die kleine Familie oder ein Paar zum Kauf an. Dieses Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, ist voll unterkellert, hat einen großzügigen Speicher und einen pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Der besondere Charme der späten 1950er Jahre ist hier noch spürbar und wurde bei der aufwendigen Modernisierung 2010/2011 geschmackvoll erhalten. Auch danach sind noch einige wertvolle Investitionen im Haus getätigt worden. An dieser Stelle erwähnen wir nur die Erneuerung des Dachs und den neuen Kachelofen inklusive Installation einer elektronischen Steuerung zur Optimierung von Holzverbrauch und Umweltbelastung. Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie auf Ihre Anforderung hin im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne per Mail zuschicken.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de. ?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten. Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 287 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
389.000,00 €
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Preis/m²
3.890,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
238.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert worden. Im Inneren spiegeln sich die klassischen Elemente des Baujahrs wie z.B. Dielenböden wider und sind geschmackvoll kombiniert mit modernen Elementen wie neuen weißen Innentüren, Glastüren oder auch dem 2024 neu installierten Kachelofen. Dieser heizt nicht nur das gesamte Erdgeschoss, sondern kann auch über einen Warmluftschacht noch einen Raum im Dachgeschoss mit angenehmer Kaminwärme versorgen. Ansonsten gibt es im Haus Heizkörper, die über Strom betrieben (keine Nachtspeicherheizung) werden und ebenfalls erneuert wurden.

Das 2010 modernisierte Bad im Dachgeschoss bietet neben Badewanne, WC und Waschbecken auch ein praktisches Tageslichtfenster. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat noch die Fliesen aus dem Baujahr und hat schon wieder Kultcharakter. Kellerdecke und Dach sind bereits in den letzten Jahren gedämmt worden.

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Lagebeschreibung

Troisdorf-Eschmar verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Straße, an der das Haus liegt, führt direkt in die Felder der Siegauen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Eschmar selbst und den angrenzenden Troisdorfer Stadtteilen. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die A59 bestehen kurze Wege in Richtung Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Damit eignet sich Eschmar besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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