Attraktives Wohn/-und Geschäf mit 3 WE & Cafe-Bar in Troisdorf-Zentrum zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen von Troisdorf - ein charmantes Mehrfamilienhaus, das als ideale Investitionsmöglichkeit dient. Errichtet im Jahr 1911, wurde dieses eindrucksvolle Gebäude kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Auf einem Grundstück von etwa 210 m² erstrecken sich drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 103 m². Jede Etage ist ein Ausdruck gehobener Ausstattungsqualität und bietet Raumaufteilung und Details, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive, Cafe-Lounge die derzeit nachhaltig zu guten Konditionen vermietet ist und mit einer Fläche von 103 m² Nutzfläche - ein Garant für stabile Mieteinnahmen darstellt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit mit ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die drei Zimmer auf etwa 88 m² bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung auf ca. 54 m², perfekt für Singles oder junge Paare. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage in der pulsierenden Troisdorfer Innenstadt, sondern auch durch seine zukunftsorientierte und wertbeständige Anlagestrategie. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde erst vor zwei Jahren modernisiert, um eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten. Profitieren Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung, stilvollen Details und einer Infrastruktur, die sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens vereint, während Sie gleichzeitig eine solide Rendite aus einem etablierten Mietermix erzielen. Diese Immobilie ist eine nachhaltige Investition, die Ihren Immobilienbestand aufwertet. Sichern Sie sich Ihren Platz in der Zukunft der Immobilienwelt in Troisdorf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Dachboden