LivingHaus - Dein individuell geplantes Reihenendhaus QNG-Siegel

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
727.014 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
727.014 €
Grundstück
ca. 549 m²
53840 Troisdorf - Troisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XDJG1VXVV1

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges Zuhause ist ein individuell geplantes Reihenendhaus das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen entworfen und gefertigt wird. Mit drei Etagen und einer Wohnfläche von 165 Quadratmetern auf einem 549 Quadratmeter großen Grundstück bietet dir dieses Haus viel Raum für eine Familie mit Platz für Entfaltung und Komfort. Das Haus ist als Doppelhaus konzipiert und in sich gespiegelt. Im Erdgeschoss erweitern zwei Erker den Wohnraum, sodass ein großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Einer der Erker wird im Obergeschoss als Balkon genutzt, der dir entspannte Momente an der frischen Luft ermöglicht. Hier befinden sich auch zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, was optimal auf die Bedürfnisse deiner Familie abgestimmt ist. Das Dachgeschoss steht dir ganz allein zur Verfügung. Es beherbergt dein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - ein Rückzugsort, der dir Privatsphäre und Komfort bietet. Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Leistungen von Living Haus, die dein Bauprojekt und dein späteres Wohnen erleichtern und bereichern. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird termingerecht geliefert, sodass du direkt mit dem Einzug beginnen kannst, deine Lieblingsgerichte zuzubereiten. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten - so wird der Bau stressfrei und transparent. Die moderne Haustechnik von I-KON sorgt dafür, dass dein Zuhause technisch auf dem neuesten Stand ist und an deine Bedürfnisse angepasst wird. Dazu gehört auch eine vorkonfigurierte Lösung mit einer Photovoltaikanlage und Speicher, die den Großteil deines Strombedarfs decken kann. Für die Finanzierung deines Traumhauses bietet dir Living Haus das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen. So wird die Realisierung deines Eigenheims finanziell unterstützt. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Damit kannst du dich von Anfang an in deinem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Experten für den Innenausbau. In drei Tagen zeigen dir erfahrene Profis, wie du den Ausbau deines Hauses eigenständig und mit fachlicher Unterstützung erfolgreich meisterst. Dieses Hausprojekt bietet dir ein durchdachtes Konzept von der individuellen Planung bis zur umfassenden Ausstattung und Finanzierung - alles darauf ausgelegt, dein persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
727.014,00 €
Preis/m²
4.406,15 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein Haus überzeugt mit einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen, die dir Komfort und Sicherheit bieten. Dazu gehören umfangreiche Garantien und Versicherungen, die ab der Auftragsbestätigung für 18 Monate einen Festpreis sichern und bei sinkenden Baukosten Preisvorteile gewähren. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du vor unvorhergesehenen Ereignissen geschützt bist.

Für deine Finanzierung steht das Zuhause-Darlehen mit einem Betrag von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, das oft zu einem Zinssatz unter dem Marktniveau angeboten wird. Das Living Haus Bau-Cockpit gibt dir jederzeit digitalen Zugriff auf alle relevanten Bauunterlagen, Termine und eine Inspirationspinnwand, um dein Bauprojekt optimal zu steuern.

Dein Haus erfüllt hohe Qualitätsstandards mit einer DGNB-Serienzertifizierung in Gold, QDF-Zertifizierung und einer digitalen Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Gebäudes ist mit einer 30-jährigen Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage individuelle Ausstattungsberatung, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung beinhaltet Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.

Darüber hinaus kannst du von Förderkrediten profitieren, einschließlich Baubegleitung durch Sachverständige. Die Haustechnik umfasst eine vorinstallierte Lösung mit Photovoltaikanlage und Speicherbatterie zur teilweisen Selbstversorgung mit Strom. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Zuhause-Paket liefert dir sämtliche Innenausbaumaterialien, inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Auf Wunsch organisiert Living Haus Baustrom- und Bauwasseranschlüsse. Die individuell geplante Küche ist Teil der Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert.

Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht einen effizienten Bauprozess. Du kannst zwischen einer Bodenplatte oder einem Keller wählen, alles wird aus einer Hand abgewickelt. Zusätzlich verbessern aluminiumgeschäumte Rollläden den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Dämmung im Winter bei.

Das DIY-Ausbau-Coaching rundet das Angebot ab, indem es dir in drei Tagen praxisnahes Wissen vermittelt, wie du den Innenausbau selbst meistern kannst. So wird dein Haus dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen städtischen Wohnumfelds mit der vielseitigen Infrastruktur Troisdorfs. Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, begrünte Grundstücke und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bestimmen das Erscheinungsbild. Hier lässt sich ein Alltag gestalten, der sowohl von kurzen Wegen als auch von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitiert.
Troisdorf bietet eine umfassende Auswahl an Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Die Innenstadt ergänzt dieses Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Auch Familien finden im Stadtgebiet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege für Familien: Eine Kindertagesstätte liegt rund 200 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 250 Meter. Auch ein Gymnasium ist nach ungefähr 450 Metern erreichbar. Für den täglichen Einkauf steht ein Lebensmittelmarkt in rund 600 Metern Entfernung zur Verfügung, eine Bäckerei liegt etwa 800 Meter entfernt. Arztpraxen sind bereits nach rund 550 Metern erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anschluss an das städtische Verkehrsnetz. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht darüber hinaus Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahe A59 und das weitere Autobahnnetz sind auch der Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten die Grünflächen und Waldgebiete rund um Troisdorf einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Besonders die Wahner Heide und die Landschaft entlang der Agger eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die Stärke dieser Wohnlage liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichen Entfernungen, guter Nahversorgung und städtischer Mobilität. Schulen, Betreuung und Einkauf lassen sich bequem in den Alltag integrieren, während die vielfältigen Natur- und Freizeitangebote der Region gut erreichbar bleiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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