Schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und Garage in Troisdorf-Oberlar

Objektnr: 1072989 Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnlage in Troisdorf-Oberlar. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen - ideal für Paare und Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte wünschen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die offene Wendeltreppe, die beide Wohnetagen auf elegante Weise miteinander verbindet und dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum herlichen Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - der Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Speicher bietet ausreichend Stellfläche. Hier wurden bereits Heizungsrohre und Stromleitungen bis in den Speicher geführt. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen, um dort - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung - zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu schaffen. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein großzügiger Wäschekeller mit viel Platz und direktem Ausgang zur Terrasse. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohnräume sind mit einem Design-Vinylboden ausgestattet, der ein harmonisches Gesamtbild schafft. Im Jahr 1998 wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie die heutige Gasheizung eingebaut. Es folgten die Neugestaltung der Außenfassade im Jahr 1999, die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2004, die Modernisierung des Gäste-WCs im Jahr 2012, eine neue Küche im Jahr 2013 und die vollständige Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2018. Zuletzt wurden 2025 die Abflussrohre erneuert. Darüber hinaus erfolgten weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen am Haus und an den Außenanlagen. Die sonnige Terrasse, der Balkon und eine Markise schaffen schöne Plätze unter freiem Himmel. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z