Rendite-Highlight Trossingen: Mischgebäude mit Traum-Dachterrasse!

Sichern Sie Ihr Kapital langfristig ab: In volatilen Marktphasen bietet dieses solide Mischgebäude die perfekte Balance aus sofortigem, krisenfestem Cashflow und erheblichem Aufwertungspotenzial. Mit einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel entwickelbaren Wohneinheiten im Obergeschoss profitieren Sie hier von einer optimalen Risikostreuung. Die wertbeständige Substanz ist gelegt - jetzt liegt es an Ihnen, die stillen Reserven dieses Objekts durch gezieltes Asset-Management voll auszuschöpfen.

Als weitsichtiger Investor wissen Sie, dass der Gewinn im Einkauf und im ungenutzten Potenzial liegt. Dieses im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 412 qm großen Grundstück bietet Ihnen genau diese seltene Konstellation. Das Erdgeschoss ist seit Jahren erfolgreich und zuverlässig an ein gut laufendes Textilgeschäft vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an ein solides Fundament sichert. Zusammen mit der bereits vermieteten Wohnung im Obergeschoss erwirtschaftet das Objekt eine aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro pro Monat. Das wahre Hebelprodukt dieser Immobilie liegt jedoch im strategischen Leerstand der verbleibenden Wohnfläche.

Mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, steht Ihnen hier die perfekte Leinwand für eine renditestarke Revitalisierung zur Verfügung. Ob marktgerechte Neuvermietung nach einer modernen Sanierung oder die Aufteilung in stark nachgefragte Wohneinheiten - der Markt sucht genau diesen Raum.

Das komplette Dach sowie die Fenster wurden bereits im Jahr 2014 umfassend saniert. Das minimiert Ihr sofortiges Investitionsrisiko in den kommenden Jahren drastisch und schützt Ihre Rendite vor unvorhersehbaren Großausgaben. Hochwertige Highlights wie die XXL-Dachterrasse mit West-Ausrichtung und der gemütliche Kamin im Wohnbereich werten das Objekt emotional auf und garantieren Ihnen eine erstklassige, langfristige Mieterbindung. %BREAK%

Ihr Investment auf einen Blick:
- Sofortiger Cashflow: Aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro / Monat als stabiles Fundament.
- Risikostreuung: Intelligenter Mix aus Gewerbe (ca. 325 qm) und Wohnen (ca. 210 qm).
- Anker-Mieter: Das etablierte Textilgeschäft im EG sorgt für verlässliche, langfristige Einnahmen.
- Mietwachstum: Signifikantes Upside-Potenzial durch die Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnflächen.
- Heizung mit Steuerhebel: Die Ölheizung (Bj. 1980) bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage, um den Austausch gegen ein modernes System über staatliche Förderungen (KfW/BAFA) zu finanzieren und steuerlich als Erhaltungsaufwand hocheffizient geltend zu machen.
- Flexibler Grundriss: Durchdachter Schnitt mit Einbauküche, Kamin, mehreren Bädern/WCs und separater Waschküche auf der Etage.