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Familienidylle in Trossingen - Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 670 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 670 m²
78647 Trossingen - Trossingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZW783TMH85

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Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und ein komfortables Wohnambiente legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Freiraum für Eltern, Kinder sowie die Einrichtung eines Homeoffice oder Gästezimmers. Der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem familienfreundlichen Grundriss bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 670 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.126,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Käuferprovision:
Die Volksbank Trossingen eG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5 % aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %).

Haftung:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt aufgrund der Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden von der Volksbank Trossingen nur im Hinblick auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit der Volksbank Trossingen, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen oder ein gesetzlich zwingend vorgeschriebener verschuldensunabhängiger Haftungstatbestand oder eine Garantie der Volksbank Trossingen vorliegt; dies gilt auch im Falle einer Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.3
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie einem großzügigen Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich einen zeitlosen Charme.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zu dem Garten. Der Außenbereich zeichnet sich durch Lage aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche des Hauses erheblich. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Schlafräume im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine angenehme Raumgröße und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben ausreichend Stauraum stehen zusätzliche Räume für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Platzverhältnissen, einer soliden Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Trossingen und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Trossingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Entfernung.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Informationen zu Trossingen:
Landkreis Tuttlingen. Heute zählt die "Musikstadt" Trossingen mit
ihrem Stadtteil Schura, kultureller Mittelpunkt der Region, ca. 15.285
Einwohner (davon in Trossingen ca. 13.685). Am Ort sind einige
mittelständische Unternehmen im Maschinen- und Werkzeugbau,
Holz- und Papiergewerbe ansässig. Die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg hat die höchste Industriedichte in Baden-Württemberg.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum
von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind
vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und
ausreichend.

Verkehrslage

Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433. Die
Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS
35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und
europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das
Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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