Grosszügiges und modernes Einfamilienhaus in traumhafter, idyllischer Naturlage nähe Chiemsee

Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase ! Dieses moderne und hochwertig im Jahre 2022 erbaute Einfamilienhaus, vereint großzügiges Wohnen auf ca. 250 m² Wohnfläche mit dem Charme eines weitläufigen Gartens in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nähe Chiemsee. Ideal für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen. Als freistehendes Einfamilienhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freien Blick in die angrenzende, traumhafte Naturlandschaft. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Der ca. 20m² windgeschützte Freisitz, (welcher die Vorbereitungen für einen Wintergarten besitzt) verlagert in den Sommermonaten das Wohnzimmer zweifellos nach draussen - auch bei leichtem Regen genießen Sie hier einen geschützter Außenbereich, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit noch kleinen Obstbäumen, Sträuchern, sowie einem kleinen Pool, runden das Außenambiente stimmungsvoll ab. Im Inneren des Hauses, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie moderne Annehmlichkeiten wie kontrollierte Raumbe- und entlüftung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Sichtdachstuhl und einem modernen Kaminofen im Erdgeschoss. Eine grosszügige Doppelgarage inklusive einer kleinen Werkstatt und Dachboden, plus zwei weitere Stellplätze davor, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Haustechnik in Kombination mit Erdwärme/Photovoltaik und Batteriespeicher, dazu einem gedämmten Porotonstein, 3-fach verglaste Fenster und einem hoch wärmegedämmten Sichtdachstuhl runden das Ganze mit sehr geringen Nebenkosten bei 14,4 KWH/m² harmonisch ab. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss : - grosszügige Diele mit offenem Treppenhaus und Garderobenbereich - Büro oder Gästezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchtrockner, stilvolle Einbauten - offener und grosszügiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen - offener Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte, Granitplatte...) und versteckter Speisekammer - Technikraum - überdachter Freisitz (20 m²) vorbereitet für evtl. Wintergarten - umlaufender, breiter Holzsteg mit 3 Terrassen und kleinem Aussenpool Obergeschoss: - grosser Flur / offenes Treppenhaus - 4 individuell nutzbare, grosszügige Zimmer - Balkon mit Bergblick - Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Whirlpoolbadewanne, WC, - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Dachgeschoss: - 2 grosse Gästezimmer oder Büro - Balkon mit Bergblick - Grosser Flur mit offenem Treppenhaus, Dachfenster elektrisch plus Rolladen - Sichtdachstuhl Im OG des Hauses ist selbst ein Badezimmer vorbereitet (Anschlüsse einschließlich Dachfenster elektrisch plus Rolladen). Aktuell wird dieser Raum als Abstellraum genutzt. Hinweis: Um die Privatsphäre unseres Kunden zu schützen, wurden die Bilder des Objekts mit Hilfe der KI optimiert.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,38?% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung. OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung. Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner. Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs. Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen