Baudenkmal trifft Kapitalanlage: Vollvermietetes Stadthaus in Trostberg mit Denkmal-AfA-Potenzial

Klassisch gegliedertes, denkmalgeschütztes Bürgerhaus in historischer Lage von Trostberg mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnetagen. Das Objekt überzeugt durch authentische Bausubstanz, historische Fassadenelemente und typische Grundrissstrukturen. Der Eigentümer hat den Denkmalcharakter über Jahre hinweg sorgfältig erhalten. Ideal für Käufer, die architektonische Originalität und kulturelle Substanz schätzen.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Das Denkmal ist wie folgt aufgegliedert:

Gewerbefläche im EG vermietet + weitere Flächen im OG1 und im Außenbereich

OG1: Wohnung vermietet

OG2: Wohnung vermietet

DG: Loft-Wohnung vermietet

Seitenflügel: Wohnung vermietet

Außenbereich: Heizungsraum, weitere Räume der Gewerbefläche

Afa:

Steuervorteil durch Baujahr vor 1925: Für das vermietete Gebäude gilt grundsätzlich eine lineare AfA von 2,5 % jährlich statt der für Baujahre 1925-2022 üblichen 2 %.

Baudenkmäler werden als Kulturgüter und für städtebauliche Zwecke steuerlich begünstigt. Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien können Sie über einen Nutzungszeitraum verteilt abschreiben. Die Nutzungsdauer ist in den AfA-Tabellen der Finanzämter festgelegt. Zu den Anschaffungskosten zählen z.B. Kaufpreis der Immobilie, Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer.Herstellungskosten sind z.B. Kosten für Architekten und Handwerker oder Kosten für Baumaterial. Für eine Optimierung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß AfA empfehlen wir die Einbindung eines spezialisierten Steueranwalts.

Sonstiges
Textauszug aus der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege:
Wohnhaus mit Vorschussmauer, im Kern 17. Jh., Obergeschoss-Ausbau
und barocksierende Putzgliederung der Fassade von Prof. Hans Haggenmiller
(München), 1914; Hausmadonna, von Sebastian Ostenrieder, um 1908; altertümliche
schwere Gartenmauer an der Verbindungsgasse zur Alz, wohl 17. Jh.

Die Fächenangaben haben wir aus den Grundrissen sowie der Flächenzusammenstelllung aus der CAD-Darstellung des Dachgeschosses entnommen. Das angegeben Baujahr haben wir aus der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege entnommen und betrifft den Kern des Gebäudes. Andere Gebäudeteile können älter oder jünger sein. Alle anderen Angaben stammen vom Eigentümer oder den zuständigen Behörden.

Stichworte
Nutzfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2004 Dachstuhl erneuert + gedämmt
2008 Kernsanierung, modernisiert