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Bäuerliches Anwesen mit Bergblick in ländlicher Umgebung von Trostberg

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.125.000 €
Grundstück
ca. 1910 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.125.000 €
Grundstück
ca. 1910 m²
83308 Trostberg - Dieding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TAS32EV4U3

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Objektbeschreibung

In ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Trostberg, im Ortsteil Dieding, befindet sich dieses charmante bäuerliche Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m². Das ca. 1932 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umgebaut und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1980 erfolgte ein teilweiser Ausbau der ehemaligen Tenne, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das weitläufige Anwesen bietet mit seinen aktuell neun Zimmern großes Potenzial, damit Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen können - auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten geeignet. Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Highlights: * Idyllische & ruhige Lage * Bergblick * Schöner & gepflegter Garten * Großzügige & helle Räumlichkeiten * Viel Platz * Entwicklungspotenzial * Nähe zur Stadt Trostberg

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter [email protected] oder Telefon 0861 90 9995-0

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 1910 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.125.000,00 €
Preis/m²
4.197,76 €
Provision
3,094% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Erdgeschoss:
* Einbauküche
* Wohnzimmer
* 4 Zimmer
* Schlafzimmer
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Heizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Gäste- oder Kinderzimmer
* Zimmer mit Holzofen
* Kleines Zimmer
* Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Heizkörper

* Tenne mit viel Nutzfläche
* Teilunterkellert: Heiz-/Technikraum mit Öltank
* Holztreppe mit Holzgeländer
* Böden: Holzdielen, Fliesen
* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung Holz - 2 Scheiben-Einfachverglasung im Wohnzimmer EG
* Baujahr: ca. 1932 - Umbau/Erweiterungen: ca. 1973, ca. 1980 und ca. 2000
* Balkon vorhanden
* Terrasse & Garten vorhanden
* Überdachter Stellplatz & Außenstellplätze
* Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Lagebeschreibung

Dieding ist ein charmanter ruhiger Ortsteil der Stadt Trostberg und liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. Der kleine Wohnort liegt idyllisch, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Chiemgau besticht er durch seine ruhige, dörfliche Wohnlage.

Direkt vor der Haustür laden gut ausgebaute Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete ein. Die nahegelegene Alz bietet idyllische Plätze zum Entspannen am Wasser. Auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt zudem für eine bequeme Anbindung.

Das Zentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.

Trostberg begeistert mit einer Geschichte, die bis in die Stein-, Bronze- und Eisenzeit zurückreicht und noch heute im Stadtbild spürbar ist. Die erste urkundliche Erwähnung stammt ca. aus dem Jahr 1233. Begünstigt durch die Lage an der Alz entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einem regionalen Markt- und Handelsplatz. Im Zuge der Industrialisierung im späten 19. und 20. Jahrhundert erlebte Trostberg einen deutlichen wirtschaftlichen Aufschwung und wuchs zu einer bedeutenden Stadt heran. Mit der Erhebung der Stadt 1913 wurde Trostberg mit seiner Kalkstickstofffabrik ein Eckpfeiler des entstehenden Chemiedreiecks im Inn-Salzach-Gebiet.

Größere Städte wie Traunstein und Traunreut liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das regionale Angebot. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur ca. 25 km von Trostberg entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in Richtung München und Salzburg. Auch die Flughäfen Salzburg und München sind gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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