Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert (vgl. Sonstiges) und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büroräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten Mieteinnahmen von insgesamt 11.400,-- Euro pro Jahr. Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung und einer Gesamtfläche von ca. 120 qm. Die Hauptwohnung (ca. 65 qm) überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich (ca. 55 qm). Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Küche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Gefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für eine komfortable und zugleich individuelle Nutzung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien. Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de