***CHARMANTES ANWESEN MIT TRAUMHAFT ANGELEGTEM GARTEN***

In begehrter Wohnlage von Tübingen-Lustnau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, hohem Anspruch und viel Sinn für Werthaltigkeit umfassend saniert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit integrierter Praxis umgebaut. Einseitig an das Gebäude angebaut befindet sich ein Nachbarhaus mit zwei Wohneinheiten, die eigenständig genutzt werden und nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts sind. Bereits beim Ankommen entfaltet sich der besondere Charakter des Grundstücks. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße, dahinter liegt ein liebevoll gestalteter Garten, der eine besondere Ruhe ausstrahlt. Bestehende Strukturen wurden behutsam bewahrt und durch neue Elemente ergänzt, so entsteht eine Atmosphäre, die hochwertig und zugleich harmonisch wirkt Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus beeindruckend viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das zentrale Wohn- und Esszimmer sowie die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie überwiegend Parkettböden, durchgängiger Kalkputz im gesamten Haus sowie teilweise indirekte Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Vier Schlafzimmer bieten großzügige Rückzugsorte für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Schlafmöglichkeit befindet sich im Dachgeschoss, wo eine außergewöhnlich gemütliche und geborgene Atmosphäre entsteht. Hier wird Schlafen direkt unter dem Sternenhimmel möglich. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines davon mit integrierter Sauna, unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und die ruhige Umgebung erlebbar machen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet zudem der separate Praxisbereich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, der eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht, ohne den privaten Lebensbereich zu beeinträchtigen. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Der großzügige Garten vermittelt fast den Eindruck eines kleinen Parks – weitläufig, grün und zugleich angenehm geschützt. Hier entsteht ein Ort der Ruhe, der Entschleunigung und der Privatsphäre. Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz im Carport runden das Angebot ab und bieten großzügige Kapazitäten für Fahrzeuge und Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als äußerst gepflegtes, kontinuierlich modernisiertes Haus mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Verbindung aus historischem Ursprung, hochwertiger Sanierung und einem beeindruckenden Grundstück verleiht dieser Immobilie eine seltene Qualität – ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Substanz gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse können leicht vom aktuellen Zustand abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend