Wohnen mit Weitblick: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ammertal- Panorama

Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1161 m²
Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1161 m²
72070 Tübingen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655LM87835G

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Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet ca. 382?m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung und einen terrassierten Garten mit beeindruckendem Westblick über das Ammertal. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus befindet sich in gepflegtem, überwiegend ursprünglichem Zustand - perfekt für individuelle Modernisierungsideen. Ein Schwimmbad im Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Reaktivierung oder kreativen Umnutzung. Highlights: - ca. 382?m² Wohnfläche - Ca. 1161?m² Grundstück - 13 Zimmer, 3 Bäder - Großer Küchenbereich - Split-Level-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Terrassen im Erdgeschoss und Untergeschoss und Balkone im Dachgeschoss - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Riesiger terrassierter Garten - Kolossaler Westblick über das Ammertal - Carport - Schwimmbad im UG (reaktivierbar/umnutzbar) - Ruhige, gewachsene Wohnlage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen bei Interesse gerne das ausführliche Exposé zu. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 382 m²
Grundstück
ca. 1161 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Preis/m²
3.664,92 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226.13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauküche
- Zwei deckenhoch geflieste Badezimmer im DG
- Gaszentralheizung Baujahr 1994
- Doppeltverglaste Holzrahmenfenster 1980 und 1997 ausgetauscht
- Fliesen- und Parkettböden
- Rollläden an allen Fenstern
- Doppelcarport
- 3 Badezimmer
- Große Terrasse im EG und UG sowie Balkone im Dachgeschoss
- Abstellräume im Untergeschoss
- Schwimmbad im Untergeschoss (derzeit außer Betrieb,
reaktivier- oder umnutzbar)
- 3- Zimmer- Einliegerwohnung mit Terrasse im UG
- Abstell- und Hobbyräume im UG 2

Lagebeschreibung

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage: Familienfreundlich, sicher und geprägt von hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzer Distanz zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportvereine bieten ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Cafés und Restaurants in der Nähe sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Tübingen West ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Familien Geborgenheit, Komfort und beste Zukunftsperspektiven bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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