Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage - im Erbbaurecht

In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Tübingen-Bühl befindet sich dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus im Erbbaurecht. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich breite Bauweise von ca. 8,0 m und bietet dadurch für ein Reihenhaus ein besonders großzügiges Raumgefühl sowie hervorragend nutzbare Zimmer. Auf fünf Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Die nach Süden ausgerichtete Lage sorgt für eine angenehme Belichtung und eine wohnliche Atmosphäre. Die großzügige, offen zum Wohnbereich gestaltete Küche schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem schönen, zurückversetzten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch zwei helle und geräumige Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad, das mit bodenebener Dusche und Badewanne gleichermaßen guten Wohnkomfort bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und durch die gemütlichen Dachschrägen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine integrierte Küchenzeile eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als separates Studio, Jugendbereich oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden Abstellraum, der sich bei Bedarf zu einem Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer ausbauen lässt, zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet, sowie ein WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere geräumige Kellerräume mit viel Stauraum sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, überwiegend im Stil der Bauzeit, und verfügt über eine gute Bausubstanz. Vor einem Einzug sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers erforderlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Vorbereich sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Dieses großzügige Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die die ruhige Wohnlage am Ortsrand und das angenehme Wohnumfeld von Tübingen-Bühl zu schätzen wissen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1