Ein prachtvolles Anlageobjekt in Tübinger Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit fabelhafter Rendite

Dieses 5-Parteienhaus wurde 1912 in relativ zentraler Lage von Tübingen erstellt und befindet sich in einem bemerkenswert gutem Zustand. Gerade mal 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof und Eberhardsbrücke entfernt, ist es von der Lage für Mieter und für die Angestellten des Büros im EG gleichermaßen perfekt gelegen. Mit der Energieeffizienzklasse A befindet sich das Objekt tief im grünen Bereich und ist für die Energiewende bestens vorbereitet. Insgesamt haben Sie hier 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche als Büro von einer IT-Firma genutzt wird. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für alle Einheiten beträgt 80.004 EUR inklusive der PKW-Stellplätze. Eine detailierte Auflistung erhalten Sie auf Anfrage. Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissen. Grundsätzlich befindet sich im EG und einem Teil des 1. OG die gewerbliche Fläche. Eine Wohnung vervollständigt diese Ebene im 1. OG. Im 2. OG befinden sich 2 Wohnungen, und im DG schließlich die vierte Wohnung. Das DG wurde übrigens erst im Jahr 2013 ausgebaut und komplett neu gedämmt. Diese Wohnung ist also neuwertig - die Bilder sprechen für sich.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Hahn Selbstständiger Immobilienberater Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 7666070 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen Internet: www.kreis-tuebingen.de Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z