Großzügiges Wohnhaus mit tollem Garten in traumhafter Wohnlage

. 267 m² bewohnbare Fläche über 4 Etagen. . Alle Geschosse, das EG, OG und DG kann auch jeweils als eine Wohneinheit genutzt werden. Die Geschosse verbindet ein großzügiges Treppenhaus. . 639 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage. . Im EG befindet sich eine Einbauküche mit Durchreiche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer/Wohnzimmererweiterung und ein Gäste WC. . Im OG befindet sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein 2020 saniertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Südbalkon und ein zusätzlicher Raum mit einer kleinen Küche. . Das ausgebaute DG bietet dann nochmals ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Toilette und Dusche, eine Kochnische und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer. . Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang an der Ostseite des Hauses. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne WC und Waschbecken und ein Keller-/Heizraum. . Die Bodenbeläge sind aus Echtholzparkett, Marmor und Fliesen, die Wandbeläge aus Tapete. . Beheizt wird der gesamte Wohnraum über Heizkörper und einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003. . Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. Eine teilweise überdachte Terrasse ist auch vorhanden. . Eine Garage mit Kipptor rundet das Platzangebot noch ab. . Das Haus ist gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte in Schuss gehalten.

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 03.09.2026 - gültig bis 03.09.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 182,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas, wesentliche Energieträger für Warm-wasser = Erdgas. 2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.